פרויקטים חדשים בגני תקווה – דירות חדשות למכירה, נדל"ן להשקעה ולמגורים במועצה מקומית גני תקווה

במועצה המקומית גני תקווה חיים 20 אלף תושבים בקירוב. גני תקווה גובלת בפתח תקווה, קרית אונו והיישוב סביון. התשואה על דירה חדשה בגני תקווה, בין אם למטרות מגורים או להשקעה, לפי נתוני שנת 2018 שבידינו היא כ-3.9% לשנה.

 

פרויקטים חדשים בגני תקווה – מחירים ממוצעים של דירות חדשות בגני תקווה – שנת 2018

דירה חדשה בגני תקווה - טווח מחירים משוערמחיר ממוצע (ש"ח)
עלות דירת 2 חדרים בגני תקווה980,000 - 800,000 ₪
מחיר דירת 3 חדרים חדשה בגני תקווה1.7 מיליון - 1.2 מיליון ₪
כמה עולה דירת 4 חדרים בגני תקווה2.4 מיליון - 1.8 מיליון ₪
המחיר של דירות 5 חדרים גני תקווה2.7 מיליון - 2.2 מיליון ₪
המחיר של דירת פנטהאוז בגני תקווה2 מיליון ש"ח ומעלה ₪
קרקע להשקעה בגני תקווה250,000 - 80,000 ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

דירות חדשות בגני תקווה למגורים ולהשקעה

רגע לפני שאתם צוללים אל חיפוש אחר דירה חדשה בגני תקווה, מה אתם כבר יודעים עליה? גני תקווה הוכרזה בשנת 1953 כמועצה מקומית והיא חלק מבקעת אונו.

כאמור, מתגוררים בה כיום קרוב לכ-20,000 תושבים, והדירוג החברתי-כלכלי שלה הינו גבוה ועומד על כ-8/10.

בימים אלו מתפרסמות דירות חדשות בגני תקווה החדשה המאפשרות רכישה מושכלת ונבונה גם לזוגות צעירים ומשפחות, וגם למשקיעי נדל"ן המחפשים להשקיע בנקודה נוספת על המפה. פרויקטי בניה בגני תקווה והסביבה מחכים רק לכם!

 

מחירי דירות חדשות בגני תקווה ממש כאן לפניכם!

אחד הגורמים המשפיעים ביותר על ביצוע של עסקה הוא כמובן המחיר שלה. אם כן, תחילה יש גם לכם הזדמנות לקבל מושג לגבי מחירי הנדל"ן במועצה המקומית.

חשוב לציין כי המחירים המוצגים הינם ממוצעים של עסקאות, וכי הם אינם משקפים עלות של דירה בפרויקט כזה או אחר. דירת 3 חדרים חדשה בגני תקווה תעלה לכם סביב השני מיליון שקלים, ודירות גדולות יותר כמו דירות חדשות 4 חדרים יעלו כבר באזור 2,200,000 שקלים.

הביקוש המון פעמים הוא של דירות חדשות בגני תקווה 5 חדרים מאחר וגם משפחות עוברות אל גני תקווה, ודירה בגודל כזה תעלה לערך 2,600,000 שקלים.

דירה חדשה מקבלן בגני תקווה ניתן גם לרכוש בגודל של שישה חדרים, ועבור דירה כזו תצטרכו להוסיף עוד כ-200,000 שקלים לערך.

 

טווחי מחירים של דירות חדשות בגני תקווה לפי שכונה/איזור בעיר – שנת 2018:

 

דירה חדשה ביישוב גני תקווה - מחיר לפי אזור/שכונהעלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח)
ישמח משה2.מיליון - 1.4 מיליון ₪
יפה נוף2.מיליון - 1.4 מיליון ₪
מע"ר2.1 מיליון - 1.5 מיליון ₪
גנים2.1 מיליון - 1.5 מיליון ₪
גנים צפון2.3 מיליון - 1.6 מיליון ₪
נוף סביון2.3 מיליון - 1.6 מיליון ₪
גבעת סביון2.3 מיליון - 1.6 מיליון ₪
גני תקווה מערב2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪
גבעת סביון החדשה2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪

 

דירות חדשות בגני תקווה למכירה לקהל המשקיעים

כל משקיע יודע – גם זה המתחיל וגם זה המנוסה, שאחד הדברים החשובים ביותר בנדל"ן להשקעה הוא המיקום שלו, לפחות בכל הקשור לנדל"ן המיועד למגורים.

הכלל הוא די פשוט: ככל שהדירה שתרכשו תהיה באזור מרכזי יותר ופופולארי יותר על מפת הנדל"ן הישראלית, כך תוכלו ליהנות מביקוש גדול יותר לנכס שלכם.

חשוב לציין כי לצד היתרון של גני תקווה כנקודה מרכזית, הרי שגם בתוך גני תקווה עליכם לבחור את הנקודה המרכזית ביותר המגלמת בתוכה את מניפת התועלות הרבה ביותר.

אחרי שהשקעתם בחיפוש אחר נכס מרכזי, כדאי לקחת בחשבון דבר נוסף בעת קניית דירה להשקעה: אופי השוכרים שלכם.

ככל שתאפיינו יותר את הקווים לדמותו של השוכר שלכם, כך יהיה לכם קל יותר להתפקס על דירה. כך לדוגמא, אם הדירה שאתם עתידים לרכוש היא דירה של שלושה חדרים, הרי שסביר כי יגורו בה זוג צעיר עם ילד או שני ילדים.

המשמעות? חפשו דירה הקרובה למתנ"סים, גני ילדים, בתי ספר ומרכזי בילוי ופנאי. מעבר לדירה, השוכרים מחפשים גם אחר פתרונות שונים המתאימים לאורח חייהם.

דוגמא נוספת: אתם מעוניינים להשקיע בדירת חדר או שני חדרים? ככל הנראה יגורו בה סטודנטים או חבר'ה צעירים אחרים, כך שעבורם המצרך המבוקש ביותר הוא פתרונות תחבורה קרובים וזמינים.

על כן, בחרו בדירה הרלוונטית לתקציב שלכם ולרצונות שלכם, אפיינו את קהל הדיירים המתאים לדירה ונסו להבין האם בחרתם במיקום האידיאלי.

 

רכישת נכס יקר להשקעה לא באמת משתלמת לכם

סביר מאד להניח כי אתם יכולים להרשות לעצמכם לרכוש דירות גן חדשות בגני תקווה גם בעלות גבוהה יחסית. בהתאם למחיר שאתם תשלמו, כך גם תגבו את דמי השכירות החודשיים שישפיעו בסופו של דבר על התשואה שלכם.

מה שקורה המון פעמים הוא שקהל המשקיעים רוכש דירות מאד יקרות, אך אין להן קהל. מה שקורה בסופו של דבר הוא שאתם נתקעים עם דירה יקרה אך אין לה כל ביקוש.

לכן, כדאי להתמקד ברכישת דירה מתוך פרויקטים חדשים בגני תקווה לזוגות צעירים המציעים מחירים נוחים שיכולים להיות נגישים בסופו של דבר לקהל שלכם.

 

פרויקטים בשיווק או פרויקטים עתידיים: מה צפי פיתוח האזור?

ישנם פרמטרים המשותפים גם לאלו מכם המעוניינים לרכוש דירה בגני תקווה לטובת מגורים, וגם עבור אלו מכם המשקיעים. נסו להתמקד על דירות שיש להן פוטנציאל לעבור מה שנקרא "השבחת נכס".

ההשבחה מתבצעת בעת שהאזור עתיד להתפתח, כך שתוך כדי מגורים שלכם או תוך כדי מגורי הדיירים שלכם, ערך הנכס עתיד לעלות. לכן, בחרו מראש באזורים הידועים ככאלו שעתידים להתפתח עם תשתיות חדשות, פתרונות תחבורה מתקדמים, הקמה של מרכזי מסחר ותעסוקה וכך הלאה.

 

2 סיבות מרכזיות מדוע דירות על הנייר בגני תקווה עדיפות לכם

את הדירה תוכלו לרכוש בשתי דרכים שונות: האפשרות הראשונה תהיה דירה הנרכשת לאחר שתהליך הבניה החל, ואילו האפשרות השניה תהיה לרכוש דירה בסטטוס של רכישת דירה חדשה על הנייר.

כל עוד אתם רוכשים את הדירה לאחר שהחל תהליך הבניה – או בשמן דירות בבניה, אתם גם עתידים לשלם יותר על הנכס וגם אין לכם כל אפשרות לשנות את מבנה הנכס במידה ותרצו.

מנגד, כל עוד אתם שומעים על פרויקטים חדשים למגורים של נדל"ן בגני תקווה הנמצאים בסטטוס של שיווק על הנייר, דעו כי מזדמנת לכם הוזלה משמעותית ברכישת הנכס. מדובר על שלב טרום-בניה, כך שמוצעים מבצעים מפתים ומיוחדים לקהל הרוכש את הדירות בפעימה הראשונה עם סבב השיווק הראשוני.

מעבר לכך, דירה הנמצאת עוד בשלבי התכנון על הנייר המון פעמים גמישה יותר מבחינת המבנה והחלוקה שלה, כך שבהתאם לצרכים שלכם ובמידה ויתאפשר הדבר, הקבלן יוכל לשנות את חלוקת הדירה כך שהיא תתאים לצרכים המדויקים שלכם.

מפה של גני תקווה: