דירות חדשות בגני תקווה למגורים ולהשקעה
רגע לפני שאתם צוללים אל חיפוש אחר דירה חדשה בגני תקווה, מה אתם כבר יודעים עליה? גני תקווה הוכרזה בשנת 1953 כמועצה מקומית והיא חלק מבקעת אונו.
כאמור, מתגוררים בה כיום קרוב לכ-20,000 תושבים, והדירוג החברתי-כלכלי שלה הינו גבוה ועומד על כ-8/10.
בימים אלו מתפרסמות דירות חדשות בגני תקווה החדשה המאפשרות רכישה מושכלת ונבונה גם לזוגות צעירים ומשפחות, וגם למשקיעי נדל"ן המחפשים להשקיע בנקודה נוספת על המפה. פרויקטי בניה בגני תקווה והסביבה מחכים רק לכם!
מחירי דירות חדשות בגני תקווה ממש כאן לפניכם!
אחד הגורמים המשפיעים ביותר על ביצוע של עסקה הוא כמובן המחיר שלה. אם כן, תחילה יש גם לכם הזדמנות לקבל מושג לגבי מחירי הנדל"ן במועצה המקומית.
חשוב לציין כי המחירים המוצגים הינם ממוצעים של עסקאות, וכי הם אינם משקפים עלות של דירה בפרויקט כזה או אחר. דירת 3 חדרים חדשה בגני תקווה תעלה לכם סביב השני מיליון שקלים, ודירות גדולות יותר כמו דירות חדשות 4 חדרים יעלו כבר באזור 2,500,000 שקלים.
הביקוש המון פעמים הוא של דירות חדשות בגני תקווה 5 חדרים מאחר וגם משפחות עוברות אל גני תקווה, ודירה בגודל כזה תעלה לערך 3,100,000 שקלים.
דירה חדשה מקבלן בגני תקווה ניתן גם לרכוש בגודל של שישה חדרים, ועבור דירה כזו תצטרכו להוסיף עוד כ-200,000 שקלים לערך.
טווחי מחירים של דירות חדשות בגני תקווה לפי שכונה/איזור בעיר:
| דירה חדשה ביישוב גני תקווה - מחיר לפי אזור/שכונה | עלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| ישמח משה | 2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| יפה נוף | 2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| מע"ר | 2.5 מיליון - 1.7 מיליון ₪ |
| גנים | 2.9 מיליון - 1.9 מיליון ₪ |
| גנים צפון | 2.9 מיליון - 1.9 מיליון ₪ |
| נוף סביון | 3.5 מיליון - 2.2 מיליון ₪ |
| גבעת סביון | 3.5 מיליון - 2.2 מיליון ₪ |
| גני תקווה מערב | 3.5 מיליון - 2.3 מיליון ₪ |
| גבעת סביון החדשה | 3.5 מיליון - 2.3 מיליון ₪ |
מידע על מחירי דירות בגני תקווה שנמכרו בתקופה האחרונה
| כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
| הים 16 | 07.04.2020 | 5 | 3,150,000 ₪ |
| המשי 2 | 07.04.2020 | 5 | 3,750,000 ₪ |
| אילות 5 | 01.04.2020 | 4 | 2,530,000 ₪ |
| הים 16 | 29.03.2020 | 4 | 2,350,000 ₪ |
| המשי 19 | 25.03.2020 | 4 | 2,580,000 ₪ |
| הגולן 34 | 23.03.2020 | 5 | 3,600,000 ₪ |
| הבשמים 7 | 23.03.2020 | 6 | 3,000,000 ₪ |
| הרמה 2 | 16.03.2020 | 4 | 1,890,000 ₪ |
| הכרמל 14 | 12.03.2020 | 3 | 2,000,000 ₪ |
| הרי יהודה 71 | 11.03.2020 | 3 | 1,450,000 ₪ |
| הרמה 30 | 08.03.2020 | 4 | 2,200,000 ₪ |
| הכרמל 4 | 06.03.2020 | 4.5 | 2,500,000 ₪ |
| הבשמים 7 | 03.03.2020 | 5 | 2,870,000 ₪ |
נתוני נדל"ן בגני תקווה – מחירי דירות לפי מספר חדרים
| מספר חדרים | מחיר רכישה ממוצע | מחיר שכירות ממוצע | שינוי מחיר רכישה ממוצע ב-5 שנים |
| 3 | 1,696,136 ₪ | 3,900 ₪ | 10%+ |
| 4 | 2,319,563 ₪ | 5,800 ₪ | 10%+ |
| 5 | 2,697,692 ₪ | 6,500 ₪ | 5%+ |
| 6 | 3,028,000 ₪ | 7,450 ₪ | 2%+ |
* נתוני עסקאות בעיר מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
דירות חדשות בגני תקווה למכירה לקהל המשקיעים
כל משקיע יודע – גם זה המתחיל וגם זה המנוסה, שאחד הדברים החשובים ביותר בנדל"ן להשקעה הוא המיקום שלו, לפחות בכל הקשור לנדל"ן המיועד למגורים.
הכלל הוא די פשוט: ככל שהדירה שתרכשו תהיה באזור מרכזי יותר ופופולארי יותר על מפת הנדל"ן הישראלית, כך תוכלו ליהנות מביקוש גדול יותר לנכס שלכם.
חשוב לציין כי לצד היתרון של גני תקווה כנקודה מרכזית, הרי שגם בתוך גני תקווה עליכם לבחור את הנקודה המרכזית ביותר המגלמת בתוכה את מניפת התועלות הרבה ביותר.
אחרי שהשקעתם בחיפוש אחר נכס מרכזי, כדאי לקחת בחשבון דבר נוסף בעת קניית דירה להשקעה: אופי השוכרים שלכם.
ככל שתאפיינו יותר את הקווים לדמותו של השוכר שלכם, כך יהיה לכם קל יותר להתפקס על דירה. כך לדוגמא, אם הדירה שאתם עתידים לרכוש היא דירה של שלושה חדרים, הרי שסביר כי יגורו בה זוג צעיר עם ילד או שני ילדים.
המשמעות? חפשו דירה הקרובה למתנ"סים, גני ילדים, בתי ספר ומרכזי בילוי ופנאי. מעבר לדירה, השוכרים מחפשים גם אחר פתרונות שונים המתאימים לאורח חייהם.
דוגמא נוספת: אתם מעוניינים להשקיע בדירת חדר או שני חדרים? ככל הנראה יגורו בה סטודנטים או חבר'ה צעירים אחרים, כך שעבורם המצרך המבוקש ביותר הוא פתרונות תחבורה קרובים וזמינים.
על כן, בחרו בדירה הרלוונטית לתקציב שלכם ולרצונות שלכם, אפיינו את קהל הדיירים המתאים לדירה ונסו להבין האם בחרתם במיקום האידיאלי.
רכישת נכס יקר להשקעה לא באמת משתלמת לכם
סביר מאד להניח כי אתם יכולים להרשות לעצמכם לרכוש דירות גן חדשות בגני תקווה גם בעלות גבוהה יחסית. בהתאם למחיר שאתם תשלמו, כך גם תגבו את דמי השכירות החודשיים שישפיעו בסופו של דבר על התשואה שלכם.
מה שקורה המון פעמים הוא שקהל המשקיעים רוכש דירות מאד יקרות, אך אין להן קהל. מה שקורה בסופו של דבר הוא שאתם נתקעים עם דירה יקרה אך אין לה כל ביקוש.
לכן, כדאי להתמקד ברכישת דירה מתוך פרויקטים חדשים בגני תקווה לזוגות צעירים המציעים מחירים נוחים שיכולים להיות נגישים בסופו של דבר לקהל שלכם.
פרויקטים בשיווק או פרויקטים עתידיים: מה צפי פיתוח האזור?
ישנם פרמטרים המשותפים גם לאלו מכם המעוניינים לרכוש דירה בגני תקווה לטובת מגורים, וגם עבור אלו מכם המשקיעים. נסו להתמקד על דירות שיש להן פוטנציאל לעבור מה שנקרא "השבחת נכס".
ההשבחה מתבצעת בעת שהאזור עתיד להתפתח, כך שתוך כדי מגורים שלכם או תוך כדי מגורי הדיירים שלכם, ערך הנכס עתיד לעלות. לכן, בחרו מראש באזורים הידועים ככאלו שעתידים להתפתח עם תשתיות חדשות, פתרונות תחבורה מתקדמים, הקמה של מרכזי מסחר ותעסוקה וכך הלאה.
2 סיבות מרכזיות מדוע דירות על הנייר בגני תקווה עדיפות לכם
את הדירה תוכלו לרכוש בשתי דרכים שונות: האפשרות הראשונה תהיה דירה הנרכשת לאחר שתהליך הבניה החל, ואילו האפשרות השניה תהיה לרכוש דירה בסטטוס של רכישת דירה חדשה על הנייר.
כל עוד אתם רוכשים את הדירה לאחר שהחל תהליך הבניה – או בשמן דירות בבניה, אתם גם עתידים לשלם יותר על הנכס וגם אין לכם כל אפשרות לשנות את מבנה הנכס במידה ותרצו.
מנגד, כל עוד אתם שומעים על פרויקטים חדשים למגורים של נדל"ן בגני תקווה הנמצאים בסטטוס של שיווק על הנייר, דעו כי מזדמנת לכם הוזלה משמעותית ברכישת הנכס. מדובר על שלב טרום-בניה, כך שמוצעים מבצעים מפתים ומיוחדים לקהל הרוכש את הדירות בפעימה הראשונה עם סבב השיווק הראשוני.
מעבר לכך, דירה הנמצאת עוד בשלבי התכנון על הנייר המון פעמים גמישה יותר מבחינת המבנה והחלוקה שלה, כך שבהתאם לצרכים שלכם ובמידה ויתאפשר הדבר, הקבלן יוכל לשנות את חלוקת הדירה כך שהיא תתאים לצרכים המדויקים שלכם.
