פרויקטים בבת ים שבשיווק כיום ברחבי העיר
* חלומות פארק הים של חברת שיכון ובינוי נדל"ן
* פרויקט Eden Tower בשכונת פארק הים של קבוצת חממי עזרא
* פרויקט מגדלי YAM ICR – ישראל מגורים וראם פרויקטים
* ארלוזרוב 67-69 במרכז העיר חברת התבל אינטר גרופ
* אזורים פארק הים של חברת אזורים
* פרויקט מומנט בת ים של אזורים
* פרויקט Blue & The City של חברת רוטשטיין במפגש הרחובות הרצל וז‘בוטינסקי
* זיתוני פארק הים של חברת זיתוני החזקות
* פרויקט רובע איילון בבת ים של מצלאוי חברה לבנין בע"מ וחברת נצבא
נדל"ן למגורים ולהשקעה בבת ים – מידע
דירה חדשה בבת ים במחיר סביר היא מצרך די נדיר בנוף הישראלי של השנים האחרונות. כמו ברוב ערי מרכז הארץ, האינפלציה במחירי הנדל"ן לא פסחה גם על העיר הפופולרית, ובשנים האחרונות קניית דירות להשקעה או למגורים בבת ים אפשרית בעיקר לאנשים אמידים בעלי הון עצמי גבוה.
בעיר פועלים קבלנים, חברות בניה ויזמים רבים, אשר עומלים על פרויקטים חדשים בבת ים למכירה, כמו גם על פרויקטים עתידיים שמציעים דירות על הנייר.
מנעד סוגי הדירות החדשות בעיר הינו רחב ומגוון, החל מדירות 2, 3, 4, 5 ו-6 חדרים, דרך דירות עם נוף לים ועד לדירות יוקרה במגדלים שקמים בעיר מעת לעת.
באתר נדלן מאסטר אנו שואפים לספק לכם מידע כמה שיותר מקיף על מבחר פרויקטים בשיווק בבת ים, פרויקטים חדשים בבניה ודירות חדשות מקבלן.
הנה כמה עובדות על העיר למי ששוקל לקנות בה דירה. העיר הוקמה בשנת 1926 ותמהיל האוכלוסיה בה מגוון וכולל בתוכו משפחות צעירות וותיקות אשר חיות יחד בעיר פעילה ותוססת אשר שמה דגש על חיי קהילה, רמת חינוך גבוהה ופעילות עסקית ענפה. אחוז התושבים המשכילים ובעלי התארים בה עומד על 19% וב-10 השנים האחרונות עלו מחירי הנדל"ן בבת ים בקרוב ל-200%.
רכישת דירה חדשה בבת ים יכולה להתבצע מ-2 סיבות עיקריות: קניית דירה להשקעה, או דירה למגורים. לאלו מביניכם שחושבים לעבור להתגורר בה – העיר מציעה סביבת מגורים נהדרת להקמת משפחה וגידול ילדים.
מי שבוחן אפשרות לרכוש דירה להשקעה בבת ים – הנתונים של השנים האחרונות מצביעים על מחירי שכירות גבוהים בעיר אשר צפויים להמשיך ולעלות בשנים הקרובות, דבר אשר מבטיח שיעור תשואה גבוה ויציב על ההשקעה שלכם. נכון היום שיעור התשואה הצפוי על דירה ממוצעת בנוף הבת ימי עומד על בין 3.2% ל-3.5% בשנה (לא כולל תשואה כתוצאה מהשבחת הנכס ועליית ערכו).
אנשים רבים מחפשים דירה חדשה בבת ים ליד הים. יש לא מעט פרויקטים חדשים על הים שמשווקות מיטב חברות הבניה והיזמים בישראל, אך יש לקחת בחשבון שעלות דירות כאלה צפויה להיות מעט גבוהה יותר מדירות חדשות במרכז העיר, בדרום העיר, בצפונה או במזרחה.
מחירי דירות מקבלן בבת ים לפי שכונה:
עלות דירה חדשה בבת ים לפי שכונה | מחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח) - הערכה בלבד |
עמידר/ניצנה | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
רמת הנשיא | 3 מיליון - 2.1 מיליון |
צפון מערב העיר | 3 מיליון - 2.2 מיליון |
מרכז העיר | 3.1 מיליון - 2.3 מיליון |
דרום מערב העיר | 3.1 מיליון - 2.3 מיליון |
רובע העסקים | 3.4 מיליון - 2.4 מיליון |
פארק הים | 3.5 מיליון - 2.5 מיליון |
גן העיר | 3.5 מיליון - 2.5 מיליון |
נתונים על מחירי דירות בבת ים שנמכרו בתקופה האחרונה
כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
בלפור 57 | 22.03.2020 | 2 | 1,030,000 ₪ |
ירושלים 45 | 18.03.2020 | 3 | 1,800,000 ₪ |
הרב קוקיס 26 | 18.03.2020 | 3 | 1,660,000 ₪ |
מסריק 14 | 12.03.2020 | 5 | 2,000,000 ₪ |
הגפן 10 | 11.03.2020 | 2 | 995,000 ₪ |
שרת משה 5 | 11.03.2020 | 4 | 1,800,000 ₪ |
כצנלסון ברל 41 | 11.03.2020 | 2 | 1,280,000 ₪ |
הרב הרצוג 36 | 05.03.2020 | 3 | 1,330,000 ₪ |
מסריק 3 | 01.03.2020 | 3 | 1,780,000 ₪ |
רימון 1 | 01.03.2020 | 3.5 | 1,700,000 ₪ |
השקמה 39 | 01.03.2020 | 3 | 1,600,000 ₪ |
ברנר 4 | 27.02.2020 | 2.5 | 1,430,000 ₪ |
כ"ט בנובמבר 30 | 26.02.2020 | 3 | 1,280,000 ₪ |
מוהליבר 9 | 25.02.2020 | 4 | 1,767,000 ₪ |
דנין יחזקאל 25 | 25.02.2020 | 3 | 1,430,000 ₪ |
כ"ט בנובמבר 34 | 24.02.2020 | 3 | 1,660,000 ₪ |
נתוני נדל"ן בבת ים – מחירים לפי מספר חדרים
מספר חדרים | מחיר רכישה ממוצע | מחיר שכירות ממוצע | שינוי מחיר רכישה ממוצע ב-5 שנים |
2 | 1,200,000 ₪ | 3,100 ₪ | 7%+ |
3 | 1,450,000 ₪ | 3,999 ₪ | 8%+ |
4 | 1,976,667 ₪ | 6,100 ₪ | 8%+ |
5 | 2,483,462 ₪ | 7,200 ₪ | 1%- |
* נתוני עסקאות ברחוב מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
חלק מהיתרונות שמציעה העיר
פרט לחוף הים האטרקטיבי, לרמת החינוך הגבוהה שכבר הזכרנו ולחיי הלילה התוססים, בת ים היא גם מוקד מרכזי לעסקים ומסחר.
העיר נחשבת לאחת מ-10 הערים המובילות בישראל במספר המשרות החדשות ואפשרויות התעסוקה הנפתחות מדי שנה ומושכת אליה אוכלוסיה צעירה שמגיעה לעבוד בעיר וכתוצאה מכך גם להתגורר בתחומה. כמו כן, בניגוד לצפיפות הרבה השוררת בתל אביב השכנה, בת ים נחשבת לנוחה יותר מבחינה תחבורתית ומבחינת מספר מקומות החניה הזמינים בעיר.
לעוד מידע על העיר וחדשות מקומיות ניתן לגשת לאתר עיריית בת ים.
דירה חדשה בבת ים – דירה בנויה או דירה על הנייר?
התשובה לשאלה זו נעוצה במאפיינים האישיים והמשפחתיים הספציפיים שלכם. היתרון הבולט של קניית דירה חדשה על הנייר הוא שניתן לעשות זאת במחיר נמוך יותר בהשוואה לדירות שכבר עומדות, אך לא לכל אחד יש את הפריבילגיה להמתין מספר שנים לסיום הבנייה, ולכן רבים מעדיפים לקנות דירה שכבר בנויה ומוכנה לכניסה מיידית. במידה ואתם קונים דירה מקבלן למטרות השקעה, דירה על הנייר היא בהחלט דבר שכדאי לשקול בכובד ראש.
תשובות לשאלות נפוצות על נדל"ן בבת ים
שאלה: כמה עולה לשכור דירה בבת ים?
תשובה: דמי השכירות הממוצעים בעיר בת ים נכון לשנת 2022 נעים בין 3,500 ₪ ל-6500 ₪.
שאלה: מהו שיעור התשואה הצפוי על דירה להשקעה בעיר?
תשובה: תשואה שנתית ממוצעת של 3.2% משכר דירה.
שאלה: כמה עולה דירת 3 חדרים בבת ים מקבלן?
תשובה: מחיר דירת 3 חדרים בעיר עומד בממוצע על 2,250,000 ₪.
שאלה: כמה עולה דירת 4 חדרים חדשה בעיר?
תשובה: מחיר דירת 4 חדרים חדשה בבת ים עומד בממוצע על 2,450,000 ₪.