נדל"ן בבית שמש – להשקעה ולמגורים
בשנת 1991 הוכרזה בית שמש כעיר, וכיום ישראלים רבים מחפשים אחר אפשרויות של רכישת דירה חדשה בבית שמש. העיר נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ בלבד מהעיר תל אביב, מה שהופך אותה לאפשרות נאה בהחלט עבור אלו המעוניינים ליהנות מדירות במחירים נוחים, תוך שמירה על מרחק סביר ממרכז התעסוקה והתרבות של ישראל.
כיום, בעיר בית שמש מתגוררים כ-110,000 תושבים לערך, כאשר הודות לפרסומים הרבים על פרויקטים חדשים בבית שמש לזוגות צעירים ונדל"ן למכיר בעיר, סביר כי המספר עוד יעלה בשנים הקרובות.
היתרונות של דירה חדשה מקבלן בבית שמש
לצד דירות יד שניה המתפרסמות, גם ישנם פרויקטים חדשים לבניה בבית שמש והסביבה. לא אחת עולה השאלה והיא האם כדאי להתעניין לגבי דירות חדשות בבית שמש למכירה, או שאולי כדאי להתפקס דווקא על דירות שנמכרות מאנשים פרטיים ולא מקבלנים.
התשובה? אולי לא תפתיע אתכם, אך נדמה כי בעת שאתם מתעניינים לגבי נדל"ן בבית שמש, ההמלצה היא להתפקס על דירות חדשות בבית שמש במרכז העיר.
ראשית, השיקול הכלכלי: בעת שאתם רוכשים דירה מקבלן ולא דירה מאדם פרטי, הרי שאתם יכולים ליהנות מאפשרויות תשלום נוחות יותר.
היתרון הוא כמובן פריסת התשלומים הניתנת לכם על ידי הקבלנים הגדולים, בעוד בעת שאתם רוכשים דירה מאדם פרטי, עליכם להעביר לו את סכום הכסף בפעם אחת לפני חתימת העסקה. כידוע, התשלום לקבלן מתבצע בפריסה של תשלומים, כאשר לרוב היא מתחילה כבר עם פרסום פרויקטים בשיווק והיא מסתיימת עם מסירת המפתח.
כמו כן, בעת שאתם מתמקדים בדירות חדשות, הסבירות כי תמצאו את דירת החלומות שלכם הינה גבוהה יותר. דירה יד שניה שאתם רוכשים מאדם פרטי, הינה דירה קיימת שאתם צריכים להתאים את עצמכם אליה.
מנגד, ישנן המון דירות חדשות מקבלנים, כך שאתם יכולים להתמקד על הדירות המתאימות ביותר לצרכים שלכם – החל ממספר החדרים, חלוקת הדירה והמיקום שלה. פרמטרים חשובים ונוספים שיש לקחת בחשבון הם הקומה שאתם יכולים לבחור, כיווני האוויר החביבים עליכם, מספר החניות שאתם מקבלים וכדומה. כל עוד אתם תופסים פרוייקטים חדשים בתחילתם, יש לכם אפשרויות מגוונות יותר וחופש בחירה רחב יותר.
זאת ועוד, במעמד רכישת הדירה מהקבלן כבר בשלבים הראשונים, עם דירות על הנייר בבית שמש, יש לכם אפשרות ליהנות מחלוקה מחודשת לדירה על פי הצרכים המשתנים שלכם – החל מהזזה של קיר ממקום אחד לאחר ועד יצירת פתח נוסף לחלון או דלת.
ואם אתם צריכים סיבה נוספת מדוע כדאי ללכת על דירות חדשות בבית שמש 5 חדרים ולא על דירות יד שניה, הנה היא: הדירות החדשות מציבות סטנדרט גבוה יותר, בעיקר בעיר כמו בית שמש שמתחילה להתפתח רק בשנים האחרונות.
הסבירות כי תיהנו מדירה בבניין עם מעלית אינה גבוהה, אך בעת שאתם מתמקדים על דירות חדשות 4 חדרים או בכל גודל אחר, אתם יכולים ליהנות מתשתית נפלאה גם בבניין עצמו, וגם בכל מרחב המחייה שלכם עם שטחים ציבוריים נפלאים ומגוון רחב של שירותים הניתנים על ידי מוסדות.
טווחי מחירים של דירות חדשות בבית שמש לפי שכונה/איזור בעיר:
| דירה חדשה בבית שמש - מחיר לפי אזור/שכונה בעיר | עלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| מע"ר | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| שז"ר | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| רמת אברהם | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| רמת נריה | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| חפציבה | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| הקריה | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| מרכז העיר | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| גבעת שרת | 1.6 מיליון - 1.3 ₪ |
| קרית אריה | 1.9 מיליון - 1.5 ₪ |
| רמת בית שמש (א', ב', ג') | 1.9 מיליון - 1.5 ₪ |
| גבעת סביון | 1.9 מיליון - 1.5 ₪ |
| נווה שמיר | 1.9 מיליון - 1.5 ₪ |
| משקפיים | 1.9 מיליון - 1.5 ₪ |
נתוני נדל"ן בבית שמש – מחירים לפי מספר חדרים
| מספר חדרים | מחיר רכישה ממוצע | מחיר שכירות ממוצע | שינוי מחיר רכישה ממוצע ב-5 שנים |
| 3 | 1,205,769 ₪ | 3,000 ₪ | 3%+ |
| 4 | 1,462,333 ₪ | 4,000 ₪ | 7%+ |
| 5 | 1,697,895 ₪ | 5,000 ₪ | 5%+ |
| 6 | 2,021,421 ₪ | 6,000 ₪ | 4%- |
* נתוני עסקאות ברחוב מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
פרויקטים חדשים למגורים: איך יוצאים לדרך?
אז מצד אחד מחירי דירות חדשות בבית שמש הם מה שמאפשר לכם להתמקד על האפשרויות הרלוונטיות לכם, אך עליכם לקחת בחשבון פרמטרים נוספים שיאפשרו לכם להתמקד על הדירה המתאימה לכם ביותר.
על כן, השאלה הראשונה שעליכם להשיב עליה היא האם אתם מעוניינים ברכישת דירה לעצמכם, או שמדובר על קניית דירה להשקעה. הפרמטרים שינחו אתכם במקרה זה משתנים לחלוטין, כך שכדאי להגדיר תחילה את המשתנה הזה.
כמו כן, קחו בחשבון את האזור הגיאורגרפי. אם כבר סימנתם את בית שמש כמקום בו תרצו להשקיע, הרי שכדאי לצלול אל המיקרו ולבחור את השכונה המתקדמת, המתפתחת והחדשה ביותר בעיר – כך שתוכלו ליהנות מביקושב רב לדירה שלכם.
בהמשך, אפיינו את הדירה שלכם בכל הקשור לגודלה. במקרה של השקעה, כדאי לבחור בדירות קטנות יותר ולא בדירות גדולות – זאת מאחר וקהל השוכרים הוא קהל צעיר יותר ולא משפחות בשלב מתקדם בחייהן.
רכישת דירה חדשה על הנייר – כדאי או לא?
בעוד ישנם פרויקטים עתידיים הנחשבים כפרוייקטים על הנייר, גם ישנן דירות בבניה הנמצאות בשלב שיווק מתקדם. השאלה הגדולה היא האם כדאי לרכוש דירת 3 חדרים חדשה בבית שמש שנמצאת בבנייה, או שכדאי דווקא להתמקד על הדירות על הנייר?
כידוע, דירה על הנייר הינה דירה המוצעת למכירה לפני שהבניה בפועל מתחילה, ולפעמים היא מוצעת למכירה עוד לפני שמתקבל היתר הבניה. מאחר ומדובר על פרי-סייל, מדובר גם על שלל הטבות הניתנות לכם:
ההטבה הגדולה ביותר היא המחיר האטרקטיבי שלא ניתן להתחרות איתו. שימו לב כי ישנו הבדל משמעותי מאד במחירים המוצעים לכם בשלבי המכירה הראשונים לפני תחילת הבנייה, ובין המחירים שיוצעו לכם לאחר שהבניין יעמוד ויאוכלס.
הפער במחיר משתנה התאם למיקום הפרויקט, עד כמה הוא נחשק, כמה דירות נמכרו ובאיזה שלב הוא נמצא. מדובר על פערים שיכולים להתחיל ב-10% ויכולים להגיע גם לכ-20%. המשמעות? עשרות אלפי שקלים של חיסכון!
כמו כן, מאחר ומדובר על פער משמעותי מאד במחיר, מדובר המון פעמים על מה שמקרב אנשים לחלום הדירה שלהם. החיסכון האדיר המוצע לכם מאפשר לכם גם להשקיע וגם לרכוש דירה לטובת מגורים.
עבור משקיעים מדובר על צעד עסקי נבון, שכך הם נהנים מרווח גדול יותר בעתיד, בין היתר עם מכירת הדירה מיד לאחר שהפרוייקט מושלם במחיר גבוה יותר בהשוואה לזה שהם שילמו בשלב הפרי-סייל.
