פרויקטים חדשים בקרית ים – דירות חדשות, נדל"ן למגורים ונכסים להשקעה בעיר קרית ים

קרית ים היא עיר במחוז חיפה ואחת מערי הקריות. קרית ים נוסדה כבר בשנת 1941, אך הוכרזה רשמית כעיר בשנת 1976. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אוכלוסיית העיר מונה קרוב ל-51 אלף איש, נכון לשנת 2020. כרבע מתושבי העיר הם עולים חדשים יוצאי אירופה וברית המועצות, אתיופיה, תימן וצפון אפריקה, כאשר מרביתם השתקעו בעיר החל משנות ה-90.

קצב גידול האוכלוסייה עומד על כ-0.5% בשנה. קרית ים מצויה במקום ה-52 בדירוג הרשויות המקומיות בישראל, ומדורגת במקום ה-5 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי. נכון לזמן כתיבת שורות אלו, השכר החודשי הממוצע לשכירים עומד על כ-7445 ש"ח.

כיום התשואה הממוצעת משכירות בקרית ים מוערכת בכ-2.7% לשנה (שכירות בלבד, מבלי להתחשב בתשואה כתוצאה מעליית ערך הנכסים).

 

פרויקטים בקרית ים – טווחי מחירים של דירות חדשות בעיר בשנת 2020

דירות מקבלן בקרית ים למכירה - טווח מחיריםמחיר ממוצע של דירה חדשה בעיר (ש"ח)
עלות דירת 3 חדרים חדשה בקרית ים890,000 - 690,000 ₪
מחיר של דירת 4 חדרים מקבלן1.2 מיליון - 920,000 ₪
המחיר של דירות 5 חדרים חדשות בקריית ים1.6 מיליון - 1.4 מיליון ₪
כמה עולה לקנות דירת 6 חדרים בעיר1.5 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

נדל"ן בקרית ים למגורים ולהשקעה – דירות חדשות למכירה

בימים אלו, מוקמים חדשות לבקרים פרויקטי בניה חדשים בקרית ים. להלן רשימה חלקית של פרויקטים בשיווק בעיר המציעות מגוון דירות מקבלן בקרית ים והסביבה:

  • "נווה חוף" – שכונה מגורים יוקרתית שעתידה לכלול כ-144 יחידות דיור בקו ראשון לחוף הים. לאור זאת, הפרויקט צפוי להיות מהמבוקשים שבאיזור הקריות.
  • "גלי ים" – שכונת יוקרה נוספת שבה מתוכננות להיבנות כ-1600 יחידות דיור, לצד מבני קהילה וציפור ופארקים ציבוריים.
  • "פסגות ים" – שכונה זו היא מהבולטות שבפרויקטים העתידיים בעיר קרית ים. השכונה מצויה בסמוך לקרית מוצקין השכנה, וכולל יחידות דיור איכותיות בבניה מודרנית ומתקדמת.

 

מחירים של דירות חדשות בקרית ים למכירה

מחירי דירות חדשות בקרית ים למכירה משתנים, כמובן, בהתאם לאופי הכנס ולאיזור שבו הוא ממוקם.

* כמה עולה דירת 3 חדרים חדשה בקרית ים?

נכון להיום, ניתן למצוא דירות מקבלן 3 חדרים בקרית ים, במרחק הליכה קצר בלבד מחוף הים, במחיר של 650 אלף עד 850 אלף שקלים.

* כמה עולה דירת 4 חדרים בקרית ים?

דירה חדשה בת 4 חדרים בקרית ים, בגודל ממוצע של 100 מ"ר, במסגרת אחד מהפרויקטים החדשים למגורים בעיר, תעלה כ-920 אלף ש"ח עד 1.1 אלף ש"ח בממוצע.

* מהו מחיר דירת 5 חדרים בקרית ים?

דירה חדשה בת 5 חדרים בקרית ים בפרויקטים למכירה בעיר, בגודל ממוצע של 100 מ"ר, עולה בממוצע כ-1.5 מיליון ש"ח. 

 

טווח מחירים של דירות חדשות מקבלן בקריית ים לפי שכונה/אזור בעיר:

עלות דירות חדשות למכירה בקרית ים - מחיר לפי אזור/שכונהטווח עלויות של דירה חדשה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח)
בנה ביתך1 מיליון - 750,000 ₪
קריית ים א'1 מיליון - 750,000 ₪
קריית ים ב'1 מיליון - 750,000 ₪
קריית ים ג'1 מיליון - 750,000 ₪
קריית ים ד'1 מיליון - 750,000 ₪
שכונת אלמוגים1.1 מיליון - 850,000 ₪
סביוני ים1.1 מיליון - 950,000 ₪
גלי ים1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
פסגות ים1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
נווה חוף1.3 מיליון - 1 מיליון ₪

 

מבנה העיר קרית ים

שטחה המוניציפלי של קרית ים עומד על כ-11,000 דונם, וכולל את שטחו של מפעל רפאל, אשר שויך לאחרונה לעיר. שטח העיר עצמה, ללא המפעל, עומד על כ-6000 דונם. קרית ים מורכבת מארבעה רובעים עיקריים (א'-ד').

בשנים האחרונות, העיר עוברת מתיחת פנים וחווה תנופת בנייה משמעותית. העירייה מקפידה על פיתוח אזורי המגורים, מבני הציבור והשטחים הפתוחים בעיר. אל ארבעת הרובעים הותיקים בעיר נוספו במשך הזמן כמה שכונות חדשות, ביניהן השכונות המזרחיות "סביוני ים", "פסגות ים" ו"בנה ביתך" והשכונה הצפונית "אלמוגים".

בנוסף, השכונות הוותיקות יותר בעיר עוברות חדשות תהליכי שיקום במסגרת תוכניות כמו פינוי בינוי ותמ"א 38. לב העיר והמרכז העסקי של קרית ים מצוי באיזור ניצן שבשכונה א', והוא כולל בין היתר את בניין העירייה ומתחמי עסקים ומסחר.

קרית ים שוכנת לאורכה של רצועת חוף מרשימה, המצויה במרחק של 10 דקות הליכה בלבד ממרכז העיר. בעיר קיים מגוון עשיר של פארקים עירוניים, גינות שעשועים ושטחים ירוקים פתוחים.

 

צביון, יתרונות ומוקדי משיכה בעיר קרית ים

אחד מיתרונותיה של קרית ים היא קרבתה לחוף. העירייה מקדמת תוכניות לחיזוק מעמדה של העיר כמוקד תיירות ונופש, ולשם כך משקיעה בתוכניות שונות לפיתוח רצועת החוף.

תוכניות אלו כוללות, בין היתר, בנייה של מלון בוטיק הראשון מסוגו בקריות, אכסניות נוער עבור שוהי החוף וחובבי ענפי ספורט ימי, וכן מתחמי קמפינג. מלבד מיתוגה כעיר חוף, עיריית קרית ים שמה לה למטרה למשוך אל העיר אוכלוסייה צעירה, איכותית וחזקה.

לשם כך, העיר מקדמת מגוון פרויקטים חדשים לזוגות צעירים. לפני כשנה אושרה תכנית המתאר הכוללנית לעיר קרית ים במועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה. תכנית המתאר כוללת הוספה של כ-13 אלף יחידות דיור וכ-160 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר, תעסוקה ועסקים, וכן איזורי תיירות, בילוי ופנאי.

מבין האזורים המתחדשים ניתן למצוא את מתחם לכיש ונווה חוף, אשר יכללו כ-400 יחידות דיור ושכונת אג"ש הותיקה, שתכלול למעלה מ- 1400 יחידות דיור חדשות. שכונות עולים ישנות כמו "יוספטל" ו"שפירא" עתידות לעבור תהליכי שיקום, פיתוח והתחדשות, וכן עתידות להיבנות בעיר מגוון רחב של יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה.

 

מאפייני שוק הנדל"ן בקרית ים

לאור מעמדה כעיר מתפתחת, מחירי הנדל"ן בקרית ים עודם נמוכים יחסית. עם זאת, לאור תכניות הפיתוח העירוניות, התרחבות הבנייה בעיר וקיומן של עתודות קרקע מוגבלות בעיר, מחירי הנכסים בעיר מתחילים לטפס וצפויים לעלות בהמשך, כך על פי תחזיות של גורמים שונים בענף.

התשואה השנתית הממוצעת מדמי שכירות המתקבלים מנכס בקרית ים גבוהה יחסית ועומדת על קרוב ל-2.8%.

מפה של קרית ים: