פרויקטים חדשים בגדרה – דירות חדשות, נדל"ן למגורים ונכסים להשקעה בגדרה

גדרה הינה מושבה הממוקמת באזור השפלה הדרומית אשר במחוז מרכז בישראל, ממערב למועצה האזורית גדרות, מדרום למועצה האזורית באר טוביה, ומצפון-מזרח למועצה אזורית ברנר. המושבה הוקמה בשנת 1884 ובשנת 1949 גדרה הוכרזה כמועצה מקומית עצמאית.

גדרה מאופיינת בטופוגרפיה הררית ומתפרשת על פני שבע גבעות המתנשאות לגובה של כ-80 מטרים מעל לפני הים. המושבה משקיפה אל הרי יהודה המצויים מכיוון מזרח. גדרה עצמה מאופיינת בשטחים פתוחים, ירוקים ופסטורליים, לצד שטחים חקלאיים נרחבים בצפונה ובמערבה.

אוכלוסיית המושבה מונה 28 אלף איש לערך, וצומחת בקצב גידול של כ-2.2%. המושבה מדורגת במקום ה-71 בדירות הרשויות המקומיות בישראל לפי גודל האוכלוסייה, וזכתה לדירוג של 7 מתוך 10 במדד הסוציו-אקונומי.

השכר החודשי הממוצע לשכיר ביישוב עומד על כ-11,129 ש"ח (לעומת הממוצע הארצי העומד על כ-8,913 ש"ח). לגדרה אוכלוסייה מגוונת כפועל יוצא משיכוני עולים מתימן בשנות החמישים ועולים מאתיופים בסוף שנות השמונים. החל משנות ה-2000 החלה גדרה למשוך אליה אוכלוסייה צעירה ומשפרי דיור, וחל זינוק מתון במספר תושבי המושבה.

התשואה הממוצעת מהשכרה על דירות בגדרה מוערכת נכון לשעת כתיבת שורות אלו בכ-3.1% לשנה.

 

פרויקטים בגדרה – טווחי מחירים של דירות חדשות בעיר בשנת 2020

דירות מקבלן בגדרה למכירה - טווח מחיריםמחיר ממוצע של דירה חדשה בעיר (ש"ח)
עלות דירת 3 חדרים חדשה בגדרה1.4 מיליון - 1.1 מיליון ₪
מחיר של דירת 4 חדרים מקבלן בעיר גדרה1.8 מיליון - 1.5 מיליון ₪
המחיר של דירות 5 חדרים חדשות בגדרה2.1 מיליון - 1.8 מיליון ₪
כמה עולה לקנות דירת 6 חדרים בגדרה2 מיליון ש"ח ומעלה ₪
כמה עולה בית קרקע בגדרה2.2 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

נדל"ן בגדרה למגורים ולהשקעה – דירות חדשות למכירה

גדרה מאופיינת בשילוב של בנייה וותיקה, הנפוצה בשכונות הצפוניות של גדרה הישנה, עם בנייה חדשה ורווייה באופן מתון, השכיחה יותר במושבה במרכזית שבמרכז ובגדרה החדשה שבדרום-מזרח היישוב. בשנים האחרונות מוקמים חדשות לבקרים פרויקטים חדשים בגדרה לזוגות צעירים, למשפחות צעירות ולמשפרי דיור.

המשותף לאוכלוסיות הללו הוא הרצון לשיפור איכות החיים בעלות פחותה מהרבה מזו הנהוגה ביישובים אחרים בעלי צביון כפרי דומה. נקודת המשיכה המרכזית בעיר מבחינה נדל"נית הן השכונות החדשות שהוקמו בדרום-מזרח היישוב, הכוללות בתים פרטיים או בניינים נמוכים של עד חמש קומות.

הנכסים בשכונות החדשות, ובמיוחד במבנים צמודי הקרקע, לרוב מתפרשים על פני שטחים גדולים ומרווחים יחסית. רבים בוחרים להשכיר את יחידת הדיור המובנית בבתים הפרטיים בגדרה על מנת להרוויח הכנסה פאסיבית חודשית, קלה ויציבה ללא כל מאמץ. קצב ההתייקרות של נכסים ביישוב עומד על כ-10%-15%.

על אף היצע הנכסים הקטן, רכישת דירה חדשה בגדרה להשקעה צפויה להניב תשואה שנתית של 4.6% בממוצע. בקיצור, ניתן לומר שבגבולות הגזרה שבין חדרה לגדרה, גדרה היא אחד היישובים היחידים שבהם ניתן עדיין לרכוש נכסים במחירים סבירים.

 

מחירים של דירות חדשות בגדרה למכירה

להלן פירוט של מחירי דירות חדשות מקבלן בגדרה:

  • דירה בת 3 חדרים בגדרה צפויה לעלות לכם בין 1.1 ל-1.35 אלף שקלים.
  • דירות קבלן 4 חדרים בגדרה צריכות לעלות בין 1.5 אלף שקלים ועד ל-1.8 מיליון שקלים.
  • עלות של דירה חדשה בת 5 חדרים בגדרה אמורה להיות בין 1.8 ל-2 מילון שקלים.
  • קוטג' בן 6.5 חדרים בשכונת גדרה הצעירה, על שטח של 170 מ"ר בנוי + גינה בת 50 מ"ר + חניה יעלה באיזור ה-2.1 מיליון שקלים.
  • קוטג' בן 5 חדרים בשכונת אזורים, על שטח של 131 מ"ר בנוי + גינה בת 50 מ"ר + חניה יעלה באיזור ה-2 מיליון שקלים.
  • בית פרטי דו-משפחתי בן 7 חדרים במושבה הגרמנית, על שטח של 200 מ"ר בנוי + גינה בת 90 מ"ר + חניה יעלה באיזור ה-2.35 מיליון שקלים.
  • וילה הבנויה על 400 מ"ר בשכונת המושבה הגרמנית היוקרתית תעלה כ-2.3 מיליון שקלים ומעלה.

 

טווח מחירים של דירות חדשות מקבלן בגדרה לפי שכונה/אזור בעיר:

עלות דירות חדשות למכירה בגדרה - מחיר לפי אזור/שכונהטווח עלויות של דירה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח)
נווה שלמה1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
נווה משה1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
גבעת העיריות1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
הפועלים1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
נווה ציון1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
קטורה1.3 מיליון - 1 מיליון ₪
רשפים1.3 מיליון - 1.1 מיליון ₪
נווה שולמית1.3 מיליון - 1.1 מיליון ₪
אמירי גן1.4 מיליון - 1.2 מיליון ₪
אחוזת גדרה1.4 מיליון - 1.2 מיליון ₪
גבעת אביב1.4 מיליון - 1.2 מיליון ₪
שכונת גדרה הצעירה1.4 מיליון - 1.2 מיליון ₪
המושבה הגרמנית1.4 מיליון - 1.2 מיליון ₪

 

מידע על מחירי דירות שנמכרו בגדרה בתקופה האחרונה:

כתובת הנכסיום המכירהמספר חדריםסכום המכירה
סביון 4 14.04.202031,450,000 ₪
פרחי בר 3 14.04.202041,660,000 ₪
בן גפן 23 06.04.202065,930,000 ₪
ליבנה 9 16.03.202062,750,000 ₪
סחלב 1 06.03.202051,990,000 ₪
שיטה 4 01.03.202041,620,000 ₪
פרנקל אליהו 16 27.02.202063,060,000 ₪
ויצמן 13 25.02.202031,000,000 ₪
יששכר 40 18.02.202052,900,000 ₪
אלון 4 18.02.202031,430,000 ₪
שפירא 7 13.02.202031,000,000 ₪
סטרומה 9 13.02.20203940,000 ₪
נהר שלום 13 06.02.202063,100,000 ₪
סביון 4 05.02.202041,790,000 ₪
המר זבולון 11 05.02.202063,000,000 ₪

* נתוני עסקאות בעיר מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.

 

יתרונות העיר

גדרה נהנית בשני העשורים האחרונים מתנופת בנייה מחודשת עם הקמתם של פרויקטים חדשים למגורים המביאים אליה אוכלוסייה צעירה ואיכותית. היישוב הפך למוקד משיכה עבור זוגות צעירים ומשפחות חדשות אשר שואפות לחיים במקום שקט, פסטורלי ושליו במחיר זול יחסית ליישובים דומים באיזור גוש דן והשרון.

מלבד אווירת הרוגע השוררת במושבה, יתרון נוסף טמון בחוסר הצפיפות המורגש לאור גודל האוכלוסייה המצומצם יחסית. לצד איכות החיים המתקבלת מאופיה הכפרי של גדרה, יתרון נוסף גלום בקרבתה של המושבה לערי גוש דן וערי החוף, ביניהן רחובות ואשדוד. קרבה זו ליישובים עירוניים במרכז הארץ מאפשרים לתושבי גדרה גישה לאזורי תעסוקה, מסחר, תרבות ופנאי, כמו גם לשירותים חיוניים כמו מרכזי רפואה ועורקי תחבורה ציבורית, כולל כביש 6,7, ו-431.

על פי ההערכות, העשור הבא רק יעלה את קרנה של גדרה בעולם הנדל"ן. בדומה ליישובים דומים כמו נס ציונה והוד השרון, פיתוחה של גדרה אינו צפוי להפוך אותה לעיר גדולה וצפופה, אלא לעיירת בוטיק יוקרתית.

להלן אפיון של  פרויקטים למכירה ופרויקטים עתידיים בעיר גדרה:

  • פרויקטים בגדרה הצעירה שבדרום מזרח גדרה מאופיינים בבנייה נמוכה באזורים משופעים בריאות ירוקות, שטחים ציבוריים ומוסדות חינוך וקהילה.
  • מבין הפרויקטים לבנייה בגדרה בולטים אלו המוקמים בשכונות הצפוניות הקרובות לקדרון. יחידות הדיור באזור זה כוללות לרוב בנייה רוויה מתונה, עם בניינים נמוכים בני ארבע או שש דירות.

מפה של גדרה: