פרויקטים חדשים בקריית שמונה – דירות חדשות, נדל"ן בקרית שמונה למגורים ונכסים להשקעה בעיר

קרית שמונה שוכנת באצבע הגליל שבמחוז צפון, והיא העיר הצפונית ביותר בארץ. אוכלוסיית העיר מונה כ-22,500 תושבים, כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2019. קצב גידול האוכלוסין השנתי עומד על כ-0.5%-.

קרית שמונה מדורגת במקום ב-98 במדד הרשויות המקומיות בישראל (נכון לשנת 2018), ובמקום ה-5 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי (נכון לשנת 2015).

שיעור תלמידי י"ב הזכאים לתעודת בגרות עומד על 67.2% (נכון לשנת 2018), והשכר החודשי הממוצע לשכיר עומד על כ-7,172 ש"ח (נכון לשנת 2016, כאשר הממוצע הארצי הוא 9,388 ש"ח).

כיום תשואה ממוצעת על דירה בקריית שמונה עומדת על כ-3.17% לשנה.

 

פרויקטים בקריית שמונה – טווחי מחירים של דירות חדשות בקריית שמונה בשנת 2021

דירות מקבלן בקרית שמונה למכירה - טווחי מחיריםמחיר ממוצע של דירה חדשה / בית ביישוב (ש"ח)
עלות דירת 2 חדרים חדשה בקרית שמונה660,000 - 490,000 ₪
המחיר של דירת 3 חדרים חדשה בעיר820,000 - 600,000 ₪
דירת 4 חדרים מקבלן בקריית שמונה מחירים900,000 - 710,000 ₪
מחיר של דירות 5 חדרים חדשות בקריית שמונה1.2 מיליון - 900,000 ₪
כמה עולה דירת 6 חדרים ביישוב1.3 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    מס' חדרים מבוקש:
    תקציב (בש"ח):
    משהו נוסף לומר:

    נדל"ן בקריית שמונה למגורים ולהשקעה

    לאור תהליכי הפיתוח המשמעותיים שעוברת קריית שמונה, העיר הפכה ליעד מסקרן עבור משקיעי נדל"ן. בשנים האחרונות, העיר מספקת הזדמנויות השקעה זולות יחסית עם פוטנציאל תשואה נאה, לאור הקמתם של פרויקטים חדשים למגורים בקריית שמונה.

    במקום להשקיע בנדל"ן מסחרי בארץ או נדל"ן למגורים בחו"ל, המשקיעים מביעים עניין ברכישת נכס למגורים בפריפריה הצפונית של ישראל, לרבות בקרית שמונה. גורם מסייע למגמה זו הוא הורדת מס הרכישה מ-8% ל-5% במדרגת המס הראשונה.

    לאור המיעוט היחסי בעתודות קרקע זמינות לבנייה בעיר, מרבית ההשקעות מתמקדות בשכונת החדשות "בימת תל חי" ובשכונת "יובלים". מדובר בשתי שכונות העתידות להיות הגדולות ביותר בעיר, ונהנות כבר עכשיו מביקוש רב בשל קרבתן למכללת תל חי.

    קרית שמונה חווה מחסור משמעותי בהיצע הדירות לסטודנטים, כאשר הביקושים צפויים רק לעלות עם הצפי לעלייה של כ-5% בשנה ברישום הסטודנטים למכללה. שטף הסטודנטים הזורמים לעיר מדי שנה מביא לעלייה בביקושים לנדל"ן בקריית שמונה, ועמם במחירי השכירות.

    לדוגמא, דירת 3 חדרים בקריית שמונה, בגודל ממוצע של 65 מ"ר, תעלה סביב 500 אלף ש"ח, כאשר התשואה השנתית מהשכרתה צפויה לעמוד על שיעור נאה של כ-5%.

    משקיעים רבים בוחרים לרכוש נכס, לפצל אותו לדירות קטנות ולהשכירן לסטודנטים, מה שמעלה אף יותר את מחירי השכירות ואת הרווח מההשקעה.

     

    מחירי דירות מקבלן בקרית שמונה לפי שכונה / אזור בעיר

    עלות דירות חדשות למכירה בקרית שמונה - מחיר לפי אזור/שכונהטווח עלויות של דירה חדשה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח)
    משה חיים שפירא950,000 - 650,000 ₪
    בנה ביתך950,000 - 650,000 ₪
    אצ"ל950,000 - 650,000 ₪
    הורדים950,000 - 650,000 ₪
    נוף החרמון950,000 - 700,000 ₪
    מורדות הרי נפתלי950,000 - 700,000 ₪
    זאב ז'בוטינסקי950,000 - 700,000 ₪
    יגאל אלון950,000 - 700,000 ₪
    יובלים950,000 - 700,000 ₪

     

    מחירי דירות חדשות בעיר קריית שמונה והסביבה

    מחירי דירות חדשות בעיר קרית שמונה והסביבה:

    * כמה עולה דירת 3 חדרים חדשה בקריית שמונה? מחיר דירות מקבלן בקריית שמונה עם 3 חדרים עולות כ-600-700 אלף שקלים בממוצע.

    * כמה עולה דירת 4 חדרים בקריית שמונה? ניתן למצוא דירת 4 חדרים בעיר ב-700-850 אלף ש"ח בממוצע.

    * מהו מחיר דירת 5 חדרים מקבלן בעיר? מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים בעיר עומד על כמיליון ש"ח.

     

    פרויקטים חדשים בקריית שמונה

    עם תנופת הפיתוח הכלכלית, האקדמית והתחבורתית של העיר, רכישת דירה חדשה בקריית שמונה הפכה לאפיק השקעה אטרקטיבי. בשנים האחרונות הואצו הקמתם של פרויקטי בנייה בקריית שמונה המציעים דירות חדשות בקרית שמונה למכירה.

    מבין הפרויקטים העתידיים בעיר בולט פרויקט המושבה, הממוקם בשכונת "יובלים", ומציע דירות בגודל 60 מ"ר עם מרפסת בגודל 13 מ"ר, לצד דירות גן ופנטהאוס גדולות יותר בנות 4 חדרים. הפרויקט מצוי במרחק של 200 מטרים בלבד מהמכללה ומכוון לקהל יעד סטודנטיאלי, כולל זוגות ומשפחות צעירות.

    בנוסף, פרויקט Be מציע הזדמנות השקעה במעונות סטודנטים חדישים עם יחידות דיור קטנות המותאמות לאורח החיים הסטודנטיאלי. הפרויקט משלב בין דירות פרטיות ונעימות למרחבים משותפים וקהילתיים.

     

    כלכלה, תחבורה וציביון

    קרית שמונה מהווה מושא לתוכניות ממשלתיות רבות המיועדות לפיתוחה העתידי.

    במסגרת תכנית ממשלתית שאושרה ב-2018, קרית שמונה עתידה להפוך למוקד פוט-טק ומיקרו-תעשייה בתחום החקלאות, הביוטכנולוגיה והמזון.

    בנוסף לתחום חדשנות המזון, קיימות תכניות ממשלתיות לעידוד תעשיית ההיי-טק, לפיתוח אזור התעשייה בעיר ולתמיכה במפעלי התעשייה המסורתיים יותר שבה.

    קריית שמונה צפויה גם להשתדרג מבחינה תחבורתית, עם סלילת קו הרכבת העתידי בינה לבין כרמיאל, שיכלול שתי תחנות עצירה – בצומת חנניה ובצפת. בהמשך, המסילה תקשר בין קריית שמונה לתל אביב.

    המכללה האקדמית תל חי שבעיר מהווה בו בזמן מוקד תעסוקה מרכזי ומוסד אקדמי מבוקש. המכללה מושכת אליה מדי שנה כ-5,000 סטודנטים מכל רחבי הארץ, כאשר שיעורם עתיד לצמוח ב-1,000 עם הרחבת המכללה בשנים הקרובות.

    בשיתוף עם המכללה, העירייה מקדמת תכנית אסטרטגית לפיתוח העיר וליצירת הוויה אורבנית צעירה, דינאמית וקהילתית.

    המכללה מספקת לעיר ולאזור הצפון כוח אדם והון אנושי איכותי שמפיח חיים בתעשיות והחברות הצפוניות, שכן בוגרי המכללה לעיתים קרובות בוחרים להמשיך לחיות ולעבוד באזור.

    מפה של קרית שמונה: