נדל"ן בקריית שמונה למגורים ולהשקעה
לאור תהליכי הפיתוח המשמעותיים שעוברת קריית שמונה, העיר הפכה ליעד מסקרן עבור משקיעי נדל"ן. בשנים האחרונות, העיר מספקת הזדמנויות השקעה זולות יחסית עם פוטנציאל תשואה נאה, לאור הקמתם של פרויקטים חדשים למגורים בקריית שמונה.
במקום להשקיע בנדל"ן מסחרי בארץ או נדל"ן למגורים בחו"ל, המשקיעים מביעים עניין ברכישת נכס למגורים בפריפריה הצפונית של ישראל, לרבות בקרית שמונה. גורם מסייע למגמה זו הוא הורדת מס הרכישה מ-8% ל-5% במדרגת המס הראשונה.
לאור המיעוט היחסי בעתודות קרקע זמינות לבנייה בעיר, מרבית ההשקעות מתמקדות בשכונת החדשות "בימת תל חי" ובשכונת "יובלים". מדובר בשתי שכונות העתידות להיות הגדולות ביותר בעיר, ונהנות כבר עכשיו מביקוש רב בשל קרבתן למכללת תל חי.
קרית שמונה חווה מחסור משמעותי בהיצע הדירות לסטודנטים, כאשר הביקושים צפויים רק לעלות עם הצפי לעלייה של כ-5% בשנה ברישום הסטודנטים למכללה. שטף הסטודנטים הזורמים לעיר מדי שנה מביא לעלייה בביקושים לנדל"ן בקריית שמונה, ועמם במחירי השכירות.
לדוגמא, דירת 3 חדרים בקריית שמונה, בגודל ממוצע של 65 מ"ר, תעלה סביב 500 אלף ש"ח, כאשר התשואה השנתית מהשכרתה צפויה לעמוד על שיעור נאה של כ-5%.
משקיעים רבים בוחרים לרכוש נכס, לפצל אותו לדירות קטנות ולהשכירן לסטודנטים, מה שמעלה אף יותר את מחירי השכירות ואת הרווח מההשקעה.
מחירי דירות מקבלן בקרית שמונה לפי שכונה / אזור בעיר
| עלות דירות חדשות למכירה בקרית שמונה - מחיר לפי אזור/שכונה | טווח עלויות של דירה חדשה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח) |
| משה חיים שפירא | 950,000 - 750,000 ₪ |
| בנה ביתך | 950,000 - 750,000 ₪ |
| אצ"ל | 950,000 - 750,000 ₪ |
| הורדים | 1 מיליון - 850,000 ₪ |
| נוף החרמון | 1 מיליון - 850,000 ₪ |
| מורדות הרי נפתלי | 1 מיליון - 850,000 ₪ |
| זאב ז'בוטינסקי | 1.3 מיליון - 900,000 ₪ |
| יגאל אלון | 1.3 מיליון - 900,000 ₪ |
| יובלים | 1.3 מיליון - 900,000 ₪ |
מחירי דירות חדשות בעיר קריית שמונה והסביבה
מחירי דירות חדשות בעיר קרית שמונה והסביבה:
* כמה עולה דירת 3 חדרים חדשה בקריית שמונה? מחיר דירות מקבלן בקריית שמונה עם 3 חדרים עולות כ-770-900 אלף שקלים בממוצע.
* כמה עולה דירת 4 חדרים בקריית שמונה? ניתן למצוא דירת 4 חדרים בעיר בטווח שבין 900 אלף ש"ח ל-1.3 מיליון ש"ח בממוצע.
* מהו מחיר דירת 5 חדרים מקבלן בעיר? מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים בעיר עומד על כמיליון וחצי שקלים.
פרויקטים חדשים בקריית שמונה
עם תנופת הפיתוח הכלכלית, האקדמית והתחבורתית של העיר, רכישת דירה חדשה בקריית שמונה הפכה לאפיק השקעה אטרקטיבי. בשנים האחרונות הואצו הקמתם של פרויקטי בנייה בקריית שמונה המציעים דירות חדשות בקרית שמונה למכירה.
מבין הפרויקטים העתידיים בעיר בולט פרויקט המושבה, הממוקם בשכונת "יובלים", ומציע דירות בגודל 60 מ"ר עם מרפסת בגודל 13 מ"ר, לצד דירות גן ופנטהאוס גדולות יותר בנות 4 חדרים. הפרויקט מצוי במרחק של 200 מטרים בלבד מהמכללה ומכוון לקהל יעד סטודנטיאלי, כולל זוגות ומשפחות צעירות.
בנוסף, פרויקט Be מציע הזדמנות השקעה במעונות סטודנטים חדישים עם יחידות דיור קטנות המותאמות לאורח החיים הסטודנטיאלי. הפרויקט משלב בין דירות פרטיות ונעימות למרחבים משותפים וקהילתיים.
כלכלה, תחבורה וציביון
קרית שמונה מהווה מושא לתוכניות ממשלתיות רבות המיועדות לפיתוחה העתידי.
במסגרת תכנית ממשלתית שאושרה ב-2018, קרית שמונה עתידה להפוך למוקד פוט-טק ומיקרו-תעשייה בתחום החקלאות, הביוטכנולוגיה והמזון.
בנוסף לתחום חדשנות המזון, קיימות תכניות ממשלתיות לעידוד תעשיית ההיי-טק, לפיתוח אזור התעשייה בעיר ולתמיכה במפעלי התעשייה המסורתיים יותר שבה.
קריית שמונה צפויה גם להשתדרג מבחינה תחבורתית, עם סלילת קו הרכבת העתידי בינה לבין כרמיאל, שיכלול שתי תחנות עצירה – בצומת חנניה ובצפת. בהמשך, המסילה תקשר בין קריית שמונה לתל אביב.
המכללה האקדמית תל חי שבעיר מהווה בו בזמן מוקד תעסוקה מרכזי ומוסד אקדמי מבוקש. המכללה מושכת אליה מדי שנה כ-5,000 סטודנטים מכל רחבי הארץ, כאשר שיעורם עתיד לצמוח ב-1,000 עם הרחבת המכללה בשנים הקרובות.
בשיתוף עם המכללה, העירייה מקדמת תכנית אסטרטגית לפיתוח העיר וליצירת הוויה אורבנית צעירה, דינאמית וקהילתית.
המכללה מספקת לעיר ולאזור הצפון כוח אדם והון אנושי איכותי שמפיח חיים בתעשיות והחברות הצפוניות, שכן בוגרי המכללה לעיתים קרובות בוחרים להמשיך לחיות ולעבוד באזור.
