פרויקטים חדשים בקריית ביאליק – דירות חדשות, קרקעות, נכסים להשקעה, נדל"ן בקרית ביאליק

4 קירות הם כבר מזמן לא רק חלומם של זוגות צעירים המעוניינים לרכוש את דירתם הראשונה, אלא שמדובר המון פעמים גם על משקיעים המחפשים קניית דירה להשקעה. קריית ביאליק עלתה לאחרונה לכותרות הודות לפרסומים על פרויקטים עתידיים בקריית ביאליק, כמו גם על פרויקטים חדשים המושכים זוגות צעירים המתעניינים לגבי רכישת דירה ראשונה, אך גם את קהל משקיעי הנדל"ן. קריית ביאליק היא אחת מאותן ערים המרכיבות את אזור הקריות בישראל, כאשר הינה חלק ממחוז חיפה. היא קמה בשנת 1950 כמועצה מקומית, אך בשנת 1976 הפכה לעיר.

 

פרויקטים חדשים בקריית ביאליק –  טווחי מחירים של דירות חדשות בקרית ביאליק לשנת 2018

דירות חדשות בקריית ביאליק - מחיריםמחיר ממוצע (ש"ח)
עלות דירת 2 חדרים בקריית ביאליק900,000 - 700,000 ₪
מחיר דירת 3 חדרים בקריית ביאליק1.3.מיליון - 1 מיליון ₪
מחיר דירת 4 חדרים בקריית ביאליק1.5.מיליון - 1.2 מיליון ₪
דירת 5 חדרים בקריית ביאליק מחירים1.7.מיליון - 1.4 מיליון ₪
כמה עולה דירת פנטהאוז1.5.מיליון ₪ ומעלה
קרקע להשקעה בקריית ביאליק300,000 - 100,000 ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

המילון השלם על נדלן בקריית ביאליק

דירה חדשה בקריית ביאליק מסתמנת כדירת החלומות של רבים, ולא במקרה. העיר קריית ביאליק מחולקת לשכונות שונות – כאשר חלקן ותיקות, אך גם ישנן שכונות חדשות שהינן תוצר של תנופת הבנייה שהולידה גם דירות חדשות בקריית ביאליק למכירה. מדובר על אחת הקריות המבטיחות ביותר, זאת מאחר ומתפרסמים לאחרונה המון פרויקטים חדשים בה. אחד המקומות היותר מוכרים בקריית ביאליק הוא דווקא ה"קריון", שנחשב למוסד של ממש בקרב חובבי השופינג ומדובר על מתחם הנהנה מיותר ממיליון מבקרים בחודש אחד. כמו כן, בקריית ביאליק גם שוכן בית משפט השלום, ישנה בריכת שחייה ומרכז ספורט.

זוגות צעירים המחפשים אחר אפשרות של רכישת דירה חדשה מקבלן בקרית ביאליק, ישמחו לדעת כי בקריית ביאליק ישנם שמונה בתי ספר, כאשר העיר מחזיקה בהישג מרשים של פרס החינוך הארצי. בקריית ביאליק אחוז הזכאים לתעודת הבגרות עומד על קצת יותר מ-64%, כאשר בעיר משתלבים גם תלמידים בעלי צרכים מיוחדים הנמצאים על ספקטרום האוטיזם. כמו כן, חשוב לדעת שכל מוסדות החינוך בקריית ביאליק מונגשים לבעלי מוגבלויות שונות – מה שהעניק לעיר כבוד נוסף בדמות פרס יושב ראש הכנסת.

 

כמה עולה נדל"ן בקריית ביאליק?

נדמה כי אחד הדברים שיותר מסקרנים את קהל המתעניינים הוא בעיקר מחירי דירות חדשות בקריית ביאליק. אם כן, כמה אכן עולה דירה בקריית ביאליק? לפניכם מחירים לדירות במספר גדלים, כאשרר מחירים אלו משקפים עסקאות שכבר נחתמו בעיר בעבר. מטבע הדברים, מדובר על מחיר ממוצע שאינו משקף בדיוק מלא ובהכרח מחירים של פרויקטים חדשים למגורים.

דירת 3 חדרים חדשה בקריית ביאליק תעלה לכם 1,130,000 שקלים, ודירות גדולות יותר כמו דירות חדשות 4 חדרים יעלו כבר 1,325,000 שקלים. אם אתם משפחה גדולה יותר שרוצה דירה מעט יותר מרווחת, דעו כי  דירות חדשות בקריית ביאליק 5 חדרים עולות בממוצע 1,655,000 שקלים. דירות חדשות בקריית ביאליק במרכז העיר מוצעות לכם גם בגודל של כשישה חדרים, ודירות אלו יעלו לכם בעלות ממוצעת של 1,825,000 שקלים.

 

דירה חדשה בקריית ביאליק לפי שכונה - עלויותמחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח)
דרום העיר950,000 - 750,000 ₪
נאות אפק1.5 מיליון - 1 מיליון ₪
מרכז העיר1.5 מיליון - 1 מיליון ₪
פרפר1.5 מיליון - 1 מיליון ₪
גבעת הרקפות1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪
אפק1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪
ביאליק על הפארק1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪

 

אחת ולתמיד: האם כדאי לרכוש דירות על הנייר בקריית ביאליק?

מדובר כנראה על אחת השאלות השכיחות ביותר והתשובה הינה חיובית. רכישת דירה חדשה על הנייר אומרת למעשה כי הדירה אינה קיימת עדיין שכן תהליך הבנייה טרם החל. יחד עם זאת, חשוב שתדעו כי בשלבים אלו תוכלו לקבל מחיר מיוחד על הדירה בה אתם מתעניינים, כאשר המון פעמים הקבלנים יוצאים במבצעי מכירות ממוקדים שיכולים לחסוך לכם לא מעט כסף – לעתים עשרות אלפי שקלים. הרציונאל שעומד מאחורי מבצעים אלו הוא הרצון של הקבלנים לזכות בכמה שיותר מימון – כך שיהיה ניתן להניע את תהליך הבנייה מהר יותר.

 

פרויקטים חדשים בבניה בקריית ביאליק והסביבה למשקיעים

פרויקטים בשיווק לא מעניינים רק את אלו שעתידים לבצע את הרכישה הראשונה שלהם, אלא גם את משקיעי הנדל"ן. כידוע, רכישת דירות להשקעה נתפסות כיום כאפיק השקעה בטוח ומניב, שמצליח לשמור על ערכו ואף לייצר תשואה של כמה אחוזים נאים. אם כבר השקעתם בנדל"ן אתם לבטח מכירים את הדגשים לחיפוש אחר הדירה המתאימה ביותר, אך חשוב להציג את הפרמטרים המנחים לבחירת דירה להשקעה:

ראשית, חשוב מאד להעניק תשומת לב גדולה לסביבה, אפילו לפני בחירת הדירה לכשעצמה. כידוע, הסביבה משפיעה מאד על קהל השוכרים, כאשר המטרה היא למצוא דירה כמה שיותר מרכזית ושיש סביבה כמה שיותר מוסדות חינוך, אפשרויות בילוי ופנאי וגם אפשרויות תעסוקה. על כן, בצעו בחינה קפדנית לסביבה בה נמצאת הדירה. כשם שינן דירות בבניה באזורים מרכזיים, גם ישנן דירות באזורים פחות אטרקטיבים.

ומה באשר לגודל הדירה? המון פעמים משקיעים בוחרים את הדירה להשקעה על פי מספר החדרים, כאשר מה שמנחה אותם הוא בחירת דירה בעלת מספר חדרים קטן יחסית, שכן דירות שכאלו קל יותר להשכיר. אכן, דירת שלושה חדרים הינה דירה קלאסית להשכרה, אך חשוב לזכור כי עליכם לקחת בחשבון את שטח הדירה ולא את מספר החדרים, שכן את חלוקת הדירה תוכלו לשנות על פי הצרכים שלכם.

 

איך מחשבים נכון את התשואה?

במידה ורכשתם דירה להשקעה, הרי שאתם עתידים להשכיר אותה לדיירים. על כן, חשוב שגם אתם תכירו את חישוב התשואה מהדירה המושכרת: עליכם להכפיל את דמי השכירות שאתם עתידים לגבות בחודשי השכירות, כאשר מדובר על 12 חודשים המשקפים שנה שלמה. כך, אתם עתידים לקבל את הסכום אותו תקבלו משנה שלמה של שכירות, ואת הסכום הזה עליכם לחלק במחיר שהדירה עלתה לכם וכך אתם מקבלים את התשואה. תשואה סבירה נחשבת לתשואה שנעה סביב ה-4% לשנה, כאשר תשואות טובות מאד מסתמנות ככאלו המגיעות ל-5%.

פרויקטים בקריית ביאליק שהסתיימו או שאינם בשיווק

מפה של העיר קריית ביאליק: