פרויקטים חדשים בנהריה – דירות חדשות למכירה, נדל"ן להשקעה ולמגורים בעיר נהריה

בעיר הצפונית נהריה פותחים את יומם מדי בוקר בסביבות 58,000 בני אדם. נהריה היא עיר חוף בצפון ישראל, צמודה לים ויש לה גבול משותף גם עם העיר עכו והיישוב ראש הנקרה. התשואה על דירה חדשה בנהריה נכון לשנת 2018 עומדת על בסביבות 3.1% לשנה.

 

פרויקטים חדשים בנהריה – מחירים ממוצעים של דירות חדשות בנהריה – שנת 2018

דירה חדשה בעיר נהריה - טווח מחירים משוערמחיר ממוצע (ש"ח)
כמה עולה דירת 2 חדרים בנהריה750,000 - 560,000 ₪
עלות דירת 3 חדרים בנהריה1.1 מיליון - 700,000 ₪
מחיר דירת 4 חדרים בנהריה1.5 מיליון - 1.1 מיליון ₪
מחירי דירות 5 חדרים נהריה1.6 מיליון - 1.2 מיליון ₪
מהו המחיר של פנטהאוז בנהריה1.3 מיליון ש"ח ומעלה ₪
קרקע להשקעה בנהריה (חצי דונם)150,000 - 50,000 ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

נדל"ן להשקעה ולמגורים – דירות חדשות בנהריה – הצפון פורח

אם בעבר רכישת דירה בנהריה ובכלל בצפון הארץ הייתה מסתמנת כהימור מסוכן, הרי שכיום לא מעטים אלו שבוחרים להתנתק מהקצב הדינאמי והבלתי פוסק של המרכז, ולהשקיע באזור הצפון. כיום, תנופת הבניה בעיר מאפשרת לכם לרכוש דירה חדשה מקבלן בנהריה גם לטובת מגורים וגם לטובת ההשקעה.

איזור הצפון מאופיין באווירת כפר מוריקה, אוויר נקי, מרחבים גדולים ואנשים המתקשרים זה עם זה כאילו והם משפחה. דירה חדשה בנהריה המון פעמים מתאימה למשפחות המעוניינות לגדל את הילדים באווירה של חממה, אך גם לזוגות צעירים שרוצים ליהנות מכל מה שיש לעיר להציע – החל מהאטרקציות שבחסות העיר ועד האטרקציות הטבעיות יותר.

בנהריה מפורסמים בימים אלו גם פרויקטים חדשים בנהריה לזוגות צעירים, אך גם פרויקטים עתידיים הנמצאים כעת בשלבי תכנון ראשוניים המזמנים לכם אפשרויות רכישה נוחות יותר.

אחד הנכסים הבולטים ביותר של העיר הוא כמובן הים, המאפשר לכל אחד מכם להגשים את החלום של לגור במרחק נגיעה מגלי התכלת של הים התיכון. אז כמה יעלה לכם נכס בעיר נהריה ועל פי אילו פרמטרים עליכם לבחור את דירת ההשקעה שלכם?

 

נדל"ן בנהריה – תנופת בניה אדירה!

במידה רבה, אפשר לומר כי מדובר על מעין מהפך. לא רחוקים כלל הימים בהם דירות חדשות בנהריה למכירה לא היו מלהיבות את קהל הרוכשים הפוטנציאלי, אך נדמה כי כיום ישנו ביקוש לדירות הנמכרות במסגרת פרויקטים חדשים למגורים.

בשנים האחרונות נרשמה עליה חדה ומשמעותית במספר הפרוייקטים בנהריה, מה שמשקף בין היתר את הביקוש הרב לנכס בה. רק בארבע שנים, בין השנים 2010-2014, נבנו כמעט 2000 יחידות דיור בעיר – קפיצה של יותר ממאה אחוזים בהשוואה לחמשת השנים שלפני כן.

 

מחירי דירות חדשות בנהריה: המספרים שקופים

היתרונות של העיר נהריה לא מתחילים במיקומה הגיאוגרפי באזור הצפון ובנכס המשמעותי שלה בחסות חוף הים, אלא שמדובר גם על המחירים המוצעים בה.

גם עבור זוגות צעירים המעוניינים להעתיק את חייהם אל נהריה, וגם עבור משקיעים שעבורם קניית דירה להשקעה היא המטרה, מדובר על מחירים נוחים מאד ביחס למחירי נכסים אחרים באזורים שונים בארץ.

דירת 3 חדרים חדשה בנהריה תעלה לכם בממוצע כמיליון שקלים, בעוד דירות חדשות 4 חדרים הנמכרות בפרויקטים חדשים יעלו לכם סביב ה-1,200,000 שקלים. דירות חדשות בנהריה 5 חדרים מתומחרות בעלות של כ-1,400,000 שקלים, ואילו דירות של שישה חדרים כבר מגיעות לסדר גודל של כשני מיליון שקלים.

המחירים משתנים בהתאם ליוקרת הפרויקט, המיקום ושלבי התקדמות הפרויקט. בפרויקטים חדשים יהיה נדיר יותר למצוא דירת 2 חדרים.

 

טווחי מחירים של דירות חדשות בנהריה לפי שכונה/איזור בעיר – שנת 2018:

 

דירה חדשה בנהריה - מחיר לפי אזור/שכונה בעירעלות דירת 3 חדרים ממוצעת בשכונה (ש"ח)
יוספטל900,000 - 550,000 ₪
טרומפלדור900,000 - 550,000 ₪
נווה אלון1 מיליון - 650,000 ₪
עין שרה1.1 מיליון - 750,000 ₪
גבעת כצנלסון1.1 מיליון - 750,000 ₪
גבעת שרת1.1 מיליון - 750,000 ₪
אוסישקין1.4 מיליון - 950,000 ₪
מרכז העיר1.6 מיליון - 1 מיליון ₪
אכזיב1.6 מיליון - 1 מיליון ₪
נהריה הירוקה1.6 מיליון - 1 מיליון ₪

 

האם דירות על הנייר בנהריה אכן זולות יותר?

בהחלט. ישנו פער משמעותי בין דירות בבניה המשווקות ובין רכישת דירה חדשה על הנייר. כל עוד אתם רוכשים את הנכס החדש שלכם כאשר הוא משווק כדירה על הנייר, אתם יכולים להגיע לחיסכון כספי אדיר של מאות אלפי שקלים.

מהרגע בו פרויקט הבניה יצא לדרך, המחירים מזנקים ותנאי הרכישה משתנים. הסיבה לכך שמחירי דירות חדשות בנהריה במרכז העיר בשלב "הנייר" זולות יותר, היא מאחר ומדובר על מהלך שיווקי שבו הקבלנים מנסים לגייס מעין מימון לפרויקט שלהם.

הדרך להשיג את אותו המימון היא המון פעמים באמצעות מחירים מפתים עוד טרם החלה הבנייה. תחילת הבניה מהרגע בו רכשתם את הנכס על הנייר משתנה בהתאם לקבלן וללו"ז הפרויקט.

 

דירות חדשות בשכונת נהריה הצעירה להשקעה

כאמור, לצד אלו המתעניינים בנהריה כאפשרות ממשית להיות הבית החדש שלהם, גם ישנם אלו שמתחילים את המסע שלהם אחר פרויקטים חדשים לבניה בנהריה והסביבה במטרה להשקיע בעיר.

ישנם המשקיעים שהינם אמוציונלים יותר, בעוד ישנם משקיעים שהינם רציונלים יותר. משקיעים רציונלים פחות חושבים על אזור נחשק או אופי ותדמית של העיר, אלא מה שעומד אל מול עיניהם הוא גודל הרווח הצפוי להם, או אם תרצו – התשואה. המשקיע האמוציונלי נוטה לבחור באזור, גודל דירה ועיר שסביר להניח שגם הוא היה גר בהם.

לא משנה איזה סוג משקיעים אתם, הרי שחשוב לזכור כי הדירה בסופו של דבר מיועדת להשקעה ועל כן חשוב לבחור אותה על בסיס פרמטרים ידועים מראש.

פרויקטים חדשים בנהריה הירוקה או בכל אזור אחר, צריכים לכלול דירות המתאימות לזוגות צעירים או משפחות צעירות – בגודל של עד שלושה חדרים לערך, חשובה הקירבה של הדירה אל אזורי תעסוקה ומסחר וגם הנגישות אל התחבורה הציבורית.

דירות בנהריה ליד הים פחות מומלצות לדוגמא להשקעה, שכן קהל השוכרים הוא לרוב קהל צעיר שלא תמיד יכול להרשות לעצמו דמי שכירות גבוהים כמו אלו שסביר שידרוש משקיע עבור דירה חדשה על הים בנהריה.

הנגישות לתחבורה הציבורית היא הבטן הרכה של הדיירים המחפשים פתרונות דיור, כך שחשוב לקחת זאת בחשבון.

כידוע, מה שמשפיע על התשואה בין היתר הוא פרק הזמן שנמשך עד לרגע בו משכירים את הכנס. הבטיחו גם אתם כי הנכס שלכם לא יעמוד "ריק", וכי תוכלו ליהנות מאותה הכנסה פאסיבית כבר מהרגע הראשון.

במקרה שכזה, כדאי מאד להיצמד לדירה הנמכרת מתוך פרויקטים בשיווק הנמצאים בקירבה אל פתרונות תחבורה ציבורית, גם אם המחיר הוא לשלם יותר. אין כל טעם לרכוש דירת השקעה זולה מאד שבסופו של דבר תעמוד ריקה.

מפה של נהריה: