פרויקטים חדשים ביקנעם – דירות חדשות, נדל"ן למגורים ונכסים להשקעה ביקנעם

יקנעם עילית, הידועה כ"יקנעם", הינה עיר במחוז צפון בישראל, המצויה בקצהו הצפוני של רמות מנשה, בין הרי הכרמל לבין עמק יזרעאל. יקנעם הוקמה בשנת 1950 כמעברה בסמוך למושבה יקנעם. ברבות השנים הפכה לעיירת פיתוח עד שהוכרזה כעיר בסוף שנת 2006.

מלבד המושבה יקנעם, יקנעם עלית גובלת גם במושב עין העמק ובקריית טבעון. מבחינה טופוגרפית, גובהה הממוצע של יקנעם עומד על כ-150 מטר, כאשר הנקודה הגבוהה ביותר מצויה בשכונת "שער הגיא" (255 מטר). כיום שטחה של יקנעם עומד על כ-8,250 דונמים, ואוכלוסייתה מונה כ-22 אלף תושבים.

החל משנות ה-90, הוקמו בעיר מתחמי מסחר ותעסוקה, ובפרט פארקי היי-טק, אשר הביאו לתנופת פיתוח ולהקמתן של שכונות חדשות. התפתחות זו הביאה לשינוי דמוגרפי לאור הגעתה של אוכלוסייה צעירה, חזקה ואיכותית לעיר מחיפה וערי המרכז והשרון, שהצטרפה אל התושבים הוותיקים ואל אנשי העלייה ממדינות ברית המועצות לשעבר ומאתיופיה.

התשואה הממוצעת מהשכרה של דירה ביקנעם עומדת על פי הנתונים שבידינו על כ-2.9% לשנה.

 

פרויקטים ביקנעם – טווחי מחירים של דירות חדשות בעיר בשנת 2020

דירות מקבלן ביקנעם למכירה - טווח מחיריםמחיר ממוצע של דירה חדשה בעיר (ש"ח)
עלות דירת 3 חדרים חדשה יקנעם950,000 - 650,000 ₪
מחיר של דירת 4 חדרים ביקנעם מקבלן1.45 מיליון - 900,000 ₪
המחיר של דירות 5 חדרים חדשות מקבלן1.7 מיליון - 1.2 מיליון ₪
כמה עולה לקנות דירת 6 חדרים ביקנעם1.5 מיליון ש"ח ומעלה ₪
כמה עולה בית קרקע יקנעם2.3 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!
שם:
דוא"ל:
טלפון:
מס' חדרים מבוקש:
תקציב (בש"ח):
משהו נוסף לומר:

נדל"ן ביקנעם למגורים ולהשקעה

כפועל יוצא מהשינויים במבנה האוכלוסייה המרכיבה את יקנעם, שוק הנדל"ן בעיר חווה בשנים האחרונות זינוק משמעותי. היצע הנדל"ן בעיר מגוון בשל האופי השונה של שכונותיה. בשנות ה-70 וה-80 הוקמו בחלקה הצפוני של העיר שיכונים, ביניהם בולטים ארבעה בניינים בני 8 קומות כל אחד.

החל משנות ה-90, הוקמו בחלקה המערבי של העיר שכונות חדשות בבנייה רוויה וצמודת קרקע. באזורים החדשים של העיר מוקמים חדשות לבקרים פרויקטים חדשים למגורים ופרויקטים חדשים ביקנעם לזוגות צעירים.

על פי התחזיות, העיר יקנעם צפויה להמשיך ולהתפתח אף יותר בשנים הקרובות. תנופת הבנייה והעלייה בביקושים לנכסים מצד תושבים חדשים שזורמים לעיר הביאו לעליית מחירי הנדל"ן בעיר בעשרות אחוזים בשנים בודדות בלבד.

על פי הערכות מומחים, מחירי הנכסים בעיר צפויים לשמור על יציבות עם צפי לעלייה מתונה, מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן בעיר לסולידית ובטוחה יחסית.

 

טווחי מחירים של דירות חדשות ביקנעם לפי שכונה / אזור בעיר

עלות דירות חדשות למכירה ביקנעם - מחיר לפי אזור/שכונהטווח עלויות של דירה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח)
פארק תעשייה מבוא יקנעם1.4 מיליון - 1 מיליון ₪
ורד העמקים1.4 מיליון - 1 מיליון ₪
שער הגיא1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪
נוף לכרמל1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪
גבעת הכלניות1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪
יער אודם1.5 מיליון - 1.2 מיליון ₪
גבעת אלונים1.6 מיליון - 1.3 מיליון ₪
רמת יקנעם1.6 מיליון - 1.3 מיליון ₪
גבעת יערה1.6 מיליון - 1.3 מיליון ₪
נוף העמק1.6 מיליון - 1.3 מיליון ₪

 

תחבורה ביקנעם

יקנעם מצויה במרחק של 5 ק"מ מקריית טבעון, בקצהה הדרום-מזרחי של הכרמל, ובקרבה לעיר חיפה. העיר ממוקמת בצומת דרכים מרכזית המובילה ממחוז הצפון למחוז המרכז בישראל.

מבין עורקי התחבורה הראשיים הצמודים לעיר בולט מחלף כביש 6. בשל תנופת הפיתוח והבנייה בעיר והעלייה בהיקף אוכלוסייתה, משרד התחבורה הצהיר על תכנית להרחבת כביש 672 מדרום ובחיבורו לכביש  70 מצפון.

 

יתרונות העיר יקנעם

בשנים האחרונות יקנעם מתפתחת בקצב מואץ עם הקמתם של שני מרכזי תעשייה, תעסוקה, מסחר המתפרשים על שטח של מאות דונמים, ומושכים אליה משפרי דיור, בעיקר מקרב עובדי תעשיית ההיי-טק.

לשם הדגמה, יותר מ-145 חברות היי-טק חדרו לעיר ומזרימים אליה יותר מ-14 אלף עובדים. בעיר פועלים גם שני קניונים ושני מרכזי מסחר ופנאי.

בנוסף, קיימים בעיר עשרות מוסדות ציבור, חינוך וקהילה, כמו גם מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות. יקנעם מאופיינת בסביבה ירוקה בשל הימצאותם של שטחים פתוחים נרחבים וריאות ירוקות רבות, המהוות כ-85% משטחה הכולל של העיר.

תושבי יקנעם נהנית מפארקים רחבי ידיים וממרכז טניס, ועתיד להיבנות בה קאנטרי קלאב. חברות רבות בוחרות להקים פרויקטים חדשים ביקנעם עלית.

 

פרויקטים חדשים ביקנעם עילית – דירות על הנייר, פרויקטים בשיווק בעיר ודירות מקבלן ביקנעם והסביבה

להלן אפיון של פרויקטים למכירה ופרויקטים עתידיים בעיר יקנעם:

* שכונת "שער הגיא", המצויה בימים אלו בתהליכי בנייה, ממוקמת בפינה הדרום-מערבית ביקנעם, ליד היציאה לכביש 6. הנכסים בפרויקט משקיפים על נוף פתוח של שדות וגינות, מה שמקנה לשכונה אווירה כפרית ושלווה. הפרויקט כולל כ-2,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה (נמוכה וגבוהה כאחד), כמו גם צמודת קרקע. כ-800 דירות בפרויקט כבר אוכלסו.

* שכונת "עץ השקד" דומה באופייה לשכונת שער הגיא, שכן שתיהן מאופיינות בבנייה בסגנון כפרי בסביבה ירוקה ופסטורלית. הפרויקט מציע כ-78 יחידות דיור בבנייה נמוכה.

* מבין השכונות המערביות החדשות בולטות "גבעת יערה", "גבעת אלונים" ו"גבעת הכלניות". שכונות אלו מאופיינים במבנים בני 3-4 קומות המכילות דירות שמשתרעות על שטח של בין 75 ל-120 מ"ר כל אחת. לצד הדירות הללו, קיימים בתים צמודי קרקע על שטח של רבע דונם.

* מבין פרויקטי בניה חדשים ביקנעם בולטת התכנית להקמת השכונה האקולוגית, שצפויה להוסיף כ-1,500 יחידות דיור זמינות בעיר.

 

דירות חדשות ביקנעם למכירה –  אז כמה עולה דירת 4 חדרים ביקנעם? ומהו מחיר דירת 5 חדרים ביקנעם?

מחירי דירות חדשות ביקנעם משתנים לפי האזור המבוקש וסוג הנכס. להלן מחירון טנטטיבי לרכישת דירה חדשה ביקנעם:

* דירת 3 חדרים חדשה ביקנעם תעלה בין 650 אלף ל-950 אלף ש"ח בממוצע.

* דירת 4 חדרים חדשה ביקנעם תעלה בין 900 אלף ל-1.45 מיליון ש"ח בממוצע.

* דירת 5 חדרים חדשה ביקנעם, על שטח של 120-150 מ"ר, תעלה בין 1.1 מיליון ש"ח ל-1.65 מיליון ש"ח בממוצע.

* בית חדש צמוד קרקע על מגרש של 250-300 מ"ר יעלה בממוצע בין 2.5 מיליון ל-2.9 מיליון ש"ח.

מפה של יקנעם: