פרויקטים חדשים בטבריה – דירות חדשות, נדל"ן למגורים ונכסים להשקעה בעיר טבריה

טבריה הינה עיר בנפת כנרת שבמחוז צפון. העיר שוכנת על גדות אגם הכנרת, בצדו המערבי. אורכה של רצועת החוף של טבריה הוא 7.7 ק"מ. שטח השיפוט שלה כולל 10,846 דונמים.

אוכלוסיית העיר מונה כ-45,000 תושבים. טבריה מדורגת במקום ה-4 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי (נכון לשנת 2015). אחוז הזכאים לתעודת בגרות  עומד על 89.8% (נכון לשנת 2018). השכר החודשי הממוצע לשכיר עומד על 6,197 ש"ח (נכון לשנת 2016).

כיום תשואה ממוצעת על דירה בטבריה עומדת על כ-3.02% לשנה.

 

פרויקטים בטבריה – טווחי מחירים של דירות חדשות בטבריה בשנת 2021

דירות מקבלן בטבריה למכירה - טווחי מחיריםמחיר ממוצע של דירה חדשה / בית ביישוב (ש"ח)
עלות דירת 3 חדרים חדשה בטבריה950,000 - 800,000 ₪
המחיר של דירת 4 חדרים מקבלן בטבריה1.1 מיליון - 850,000 ₪
מחיר של דירות 5 חדרים חדשות בטבריה1.3 מיליון - 1.2 מיליון ₪
כמה עולה דירת 6 חדרים בעיר1.3 מיליון ש"ח ומעלה ₪
מחפשים דירה חדשה למגורים או להשקעה וצריכים עזרה באיתור פרויקט מתאים? אנחנו יכולים לעזור!

    שם:
    דוא"ל:
    טלפון:
    מס' חדרים מבוקש:
    תקציב (בש"ח):
    משהו נוסף לומר:

    נדל"ן בטבריה למגורים ולהשקעה

    שוק הנדל"ן בטבריה נמצא במגמת עלייה בשנים האחרונות בשל המאמצי הפיתוח וההתחדשות העירונית. מחירי הנכסים בטבריה נעים בין 8,000-10,000 ש"ח בממוצע למ"ר, כאשר המחיר משתנה בהתאם לסוג הנכס ומיקומו.

    חשוב לדעת כי קיימים פערים משמעותיים של עד עשרות אחוזים בין מחירי דירות חדשות בטבריה לבין דירות יד שנייה בשכונות הוותיקות יותר בעיר.

    התשואה הפוטנציאלית מדמי השכירות של נכס בטבריה עומדת על כ-5-6% לשנה בממוצע. בשילוב עם מחירי הנכסים הנמוכים יחסית, רכישת דירה בטבריה הופכת להזדמנות השקעה מעניינת.

    רוב השכונות בטבריה הן למעשה שיכונים שהוקמו בתקופת העליות לאחר קום המדינה.

    עם זאת, בשנים האחרונות העיר חווה תנופת פיתוח ובנייה, שמתבטאת בהקמתן של מספר שכונות ופרויקטים חדשים למגורים בטבריה.

    למרות עליית מחירי הנכסים בצפון הארץ בשנים האחרונות, מחירי הנכסים בטבריה לא עברו התייקרות משמעותית.

    רכישת דירה חדשה להשקעה בטבריה או למגורים הופכת ליותר ויותר אטרקטיבית בקרב משקיעים ישראלים המחפשים אפיק השקעה סולידי יחסית.

     

    מחירי דירות מקבלן בטבריה לפי שכונה / אזור בעיר

    עלות דירות חדשות למכירה בטבריה - מחיר לפי אזור/שכונהטווח עלויות של דירה חדשה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח)
    שיכון ג'1 מיליון - 750,000 ₪
    שיכון ד'1 מיליון - 750,000 ₪
    שרת1 מיליון - 750,000 ₪
    דוד רמז1 מיליון - 750,000 ₪
    טבריה עילית1 מיליון - 750,000 ₪
    שכונת 2001.1 מיליון - 850,000 ₪
    מורדות טבריה1.1 מיליון - 850,000 ₪
    רמת טבריה א', ב' ו-ג'1.1 מיליון - 950,000 ₪
    דון יוסף נשיא1.1 מיליון - 950,000 ₪
    נוף כינרת1.1 מיליון - 950,000 ₪
    רמת כינרת1.1 מיליון - 950,000 ₪
    נווה הדר1.1 מיליון - 950,000 ₪
    בן גוריון1.1 מיליון - 950,000 ₪
    הרמב"ם1.1 מיליון - 950,000 ₪

     

    מחירי דירות חדשות בעיר טבריה והסביבה

    מחירן של דירות חדשות בטבריה למכירה משתנה בהתאם לסוג הנכס ומיקומו בעיר. להלן טווח מחירים ממוצע עבור דירות מקבלן בטבריה והסביבה:

    * כמה תעלה דירת 3 חדרים חדשה בטבריה? בין 700-950 אלף ש"ח בממוצע.

    * כמה עולה דירת 4 חדרים בטבריה? בין 850 אלף ש"ח ל-1.2 מיליון ש"ח בממוצע.

    * ומהו מחיר דירת 5 חדרים בעיר? סביב 1.2-1.3 מיליון ש"ח בממוצע.

     

    פרויקטים עתידיים בטבריה

    מבין הפרויקטים העתידיים בטבריה והסביבה ניתן למנות את הקמתן של לא פחות מחמש שכונות מגורים חדשות, וכן שני בתי מלון גדולים המיועדים לשרת את הקהל הצלייני ושאר המבקרים בעיר.

    בנוסף, צפויה יוזמה ממשלתית לתכנית פינוי-בינוי באזור השיכונים והשכונות הוותיקות בעיר, כאשר המטרה היא למגן את הדירות מפני רעידות האדמה השכיחות באזור, ובמקביל לשדרג את חזות השכונות ואיכות הדיור בעיר.

    לפני מספר שנים אושרה תכנית לסלילת קו רכבת לטבריה, כאשר לצד תחנת הרכבת ייבנה מרכז תעשייה ומסחר גדול. קו הרכבת החדש צפוי לספק גישה נוחה וקצרה יחסית מטבריה לערי המרכז, ולהפוך את אותה למוקד תחבורה משמעותי באזור הצפון.

     

    פרויקטים חדשים בטבריה

    להלן רשימה חלקית של פרויקטי בנייה בטבריה:

    • שכונת מיכאלנג'לו – שכונה חדשה בצדה הצפוני של טבריה, ממערב לשכונת רמת כנרת. השכונה כוללת כ-10 בניינים בני 8 קומות כל אחד, בנוסף ללא פחות מ-36 מגרשים המיועדים להקמת בתים צמודי קרקע.
    • שכונת מורדות טבריה – שכונה חדישה המכילה כמה מאות יחידות דיור חדשות, כולל בתים פרטיים צמודי קרקע.
    • שכונת טבריה המושבה – שכונה חדשה נוספת, אשר לצד שכונת מורדות טבריה צפויה להוסיף לעיר מאות עד אלפי יחידות דיור חדשות.
    • מתחם ההייטק בצומת פוריה – מבין הפרויקטים בטבריה עלית בולט מתחם ההייטק והמסחר החדש שעתיד להיבנות על פני 112 דונמים באזור שבין צומת גולני לפארק הלוגיסטי קדמת גליל.

     

    גיאורגפית, טבריה מצויה בגליל התחתון המזרחי. מדובר בעיר הנמוכה ביותר בישראל, אשר מאופיינת בטופוגרפיה ייחודית. העיר שוכנת על שלושה מפלסים המשתרעים על מדרון הר שמטפס ממערב לכנרת.

    העיר העתיקה, המהווה את אזור התיירות והמסחר העיקרי של טבריה, מצויה במפלס התחתון (100 מטרים מתחת לפני הים), בקרבה לאגם הכנרת עצמו.

    השכונות הוותיקות של העיר מצויות על המפלס האמצעי של העיר (100 מטר מתחת לפני הים עד מאה מטר מעל פני הים).

    השכונות החדשות יותר של טבריה עלית מצויות במפלס העליון (240 מטר מעל מפני הים).

     

    ציביון וכלכלה בטבריה

    טבריה ההיסטורית נוסדה בשנת 20 לספירה ומכונה על שם הקיסר הרומאי טיבריוס. היא אחת מהערי הקודש בישראל, לצד ירושלים, צפת וחברון. טבריה גם נחשבת לעיר קדושה בנצרות, מה שהופך אותה לייעד צלייני ידוע בעולם.

    השילוב של הקרבה לכינרת וחשיבותה הדתית וההיסטורית של העיר הופכת את טבריה למוקד תיירות, תעשייה ומסחר מרכזי באזור הצפון. טבריה למעשה נחשבת לעיר הרביעית בישראל מבחינת תיירות. בעיר ישנם 43 בתי מלון המציעים ביחד למעלה מ-5,000 חדרים.

    מפה של טבריה: