נדל"ן בטבריה למגורים ולהשקעה
שוק הנדל"ן בטבריה נמצא במגמת עלייה בשנים האחרונות בשל המאמצי הפיתוח וההתחדשות העירונית. מחירי הנכסים בטבריה נעים בין 8,000-10,000 ש"ח בממוצע למ"ר, כאשר המחיר משתנה בהתאם לסוג הנכס ומיקומו.
חשוב לדעת כי קיימים פערים משמעותיים של עד עשרות אחוזים בין מחירי דירות חדשות בטבריה לבין דירות יד שנייה בשכונות הוותיקות יותר בעיר.
התשואה הפוטנציאלית מדמי השכירות של נכס בטבריה עומדת על כ-5-6% לשנה בממוצע. בשילוב עם מחירי הנכסים הנמוכים יחסית, רכישת דירה בטבריה הופכת להזדמנות השקעה מעניינת.
רוב השכונות בטבריה הן למעשה שיכונים שהוקמו בתקופת העליות לאחר קום המדינה.
עם זאת, בשנים האחרונות העיר חווה תנופת פיתוח ובנייה, שמתבטאת בהקמתן של מספר שכונות ופרויקטים חדשים למגורים בטבריה.
למרות עליית מחירי הנכסים בצפון הארץ בשנים האחרונות, מחירי הנכסים בטבריה לא עברו התייקרות משמעותית.
רכישת דירה חדשה להשקעה בטבריה או למגורים הופכת ליותר ויותר אטרקטיבית בקרב משקיעים ישראלים המחפשים אפיק השקעה סולידי יחסית.
מחירי דירות מקבלן בטבריה לפי שכונה / אזור בעיר
| עלות דירות חדשות למכירה בטבריה - מחיר לפי אזור/שכונה | טווח עלויות של דירה חדשה ממוצעת בשכונה/אזור (ש"ח) |
| שיכון ג' | 1.2 מיליון - 750,000 ₪ |
| שיכון ד' | 1.2 מיליון - 750,000 ₪ |
| שרת | 1.3 מיליון - 850,000 ₪ |
| דוד רמז | 1.3 מיליון - 850,000 ₪ |
| טבריה עילית | 1.3 מיליון - 850,000 ₪ |
| שכונת 200 | 1.4 מיליון - 850,000 ₪ |
| מורדות טבריה | 1.4 מיליון - 850,000 ₪ |
| רמת טבריה א', ב' ו-ג' | 1.5 מיליון - 1 מיליון ₪ |
| דון יוסף נשיא | 1.5 מיליון - 1 מיליון ₪ |
| נוף כינרת | 1.5 מיליון - 1 מיליון ₪ |
| רמת כינרת | 1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| נווה הדר | 1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| בן גוריון | 1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
| הרמב"ם | 1.6 מיליון - 1.1 מיליון ₪ |
מחירי דירות חדשות בעיר טבריה והסביבה
מחירן של דירות חדשות בטבריה למכירה משתנה בהתאם לסוג הנכס ומיקומו בעיר. להלן טווח מחירים ממוצע עבור דירות מקבלן בטבריה והסביבה:
* כמה תעלה דירת 3 חדרים חדשה בטבריה? בין 800-950 אלף ש"ח בממוצע.
* כמה עולה דירת 4 חדרים בטבריה? בין 950 אלף ש"ח ל-1.3 מיליון ש"ח בממוצע.
* ומהו מחיר דירת 5 חדרים בעיר? סביב 1.2-1.5 מיליון ש"ח בממוצע.
פרויקטים עתידיים בטבריה
מבין הפרויקטים העתידיים בטבריה והסביבה ניתן למנות את הקמתן של לא פחות מחמש שכונות מגורים חדשות, וכן שני בתי מלון גדולים המיועדים לשרת את הקהל הצלייני ושאר המבקרים בעיר.
בנוסף, צפויה יוזמה ממשלתית לתכנית פינוי-בינוי באזור השיכונים והשכונות הוותיקות בעיר, כאשר המטרה היא למגן את הדירות מפני רעידות האדמה השכיחות באזור, ובמקביל לשדרג את חזות השכונות ואיכות הדיור בעיר.
לפני מספר שנים אושרה תכנית לסלילת קו רכבת לטבריה, כאשר לצד תחנת הרכבת ייבנה מרכז תעשייה ומסחר גדול. קו הרכבת החדש צפוי לספק גישה נוחה וקצרה יחסית מטבריה לערי המרכז, ולהפוך את אותה למוקד תחבורה משמעותי באזור הצפון.
פרויקטים חדשים בטבריה
להלן רשימה חלקית של פרויקטי בנייה בטבריה:
- שכונת מיכאלנג'לו – שכונה חדשה בצדה הצפוני של טבריה, ממערב לשכונת רמת כנרת. השכונה כוללת כ-10 בניינים בני 8 קומות כל אחד, בנוסף ללא פחות מ-36 מגרשים המיועדים להקמת בתים צמודי קרקע.
- שכונת מורדות טבריה – שכונה חדישה המכילה כמה מאות יחידות דיור חדשות, כולל בתים פרטיים צמודי קרקע.
- שכונת טבריה המושבה – שכונה חדשה נוספת, אשר לצד שכונת מורדות טבריה צפויה להוסיף לעיר מאות עד אלפי יחידות דיור חדשות.
- מתחם ההייטק בצומת פוריה – מבין הפרויקטים בטבריה עלית בולט מתחם ההייטק והמסחר החדש שעתיד להיבנות על פני 112 דונמים באזור שבין צומת גולני לפארק הלוגיסטי קדמת גליל.
גיאורגפית, טבריה מצויה בגליל התחתון המזרחי. מדובר בעיר הנמוכה ביותר בישראל, אשר מאופיינת בטופוגרפיה ייחודית. העיר שוכנת על שלושה מפלסים המשתרעים על מדרון הר שמטפס ממערב לכנרת.
העיר העתיקה, המהווה את אזור התיירות והמסחר העיקרי של טבריה, מצויה במפלס התחתון (100 מטרים מתחת לפני הים), בקרבה לאגם הכנרת עצמו.
השכונות הוותיקות של העיר מצויות על המפלס האמצעי של העיר (100 מטר מתחת לפני הים עד מאה מטר מעל פני הים).
השכונות החדשות יותר של טבריה עלית מצויות במפלס העליון (240 מטר מעל מפני הים).
ציביון וכלכלה בטבריה
טבריה ההיסטורית נוסדה בשנת 20 לספירה ומכונה על שם הקיסר הרומאי טיבריוס. היא אחת מהערי הקודש בישראל, לצד ירושלים, צפת וחברון. טבריה גם נחשבת לעיר קדושה בנצרות, מה שהופך אותה לייעד צלייני ידוע בעולם.
השילוב של הקרבה לכינרת וחשיבותה הדתית וההיסטורית של העיר הופכת את טבריה למוקד תיירות, תעשייה ומסחר מרכזי באזור הצפון. טבריה למעשה נחשבת לעיר הרביעית בישראל מבחינת תיירות. בעיר ישנם 43 בתי מלון המציעים ביחד למעלה מ-5,000 חדרים.
