נדל"ן בבאר יעקב – מידע על נדלן למגורים ולהשקעה ביישוב
בימים אלו קמים לא מעט פרויקטים בבאר יעקב – המועצה המקומית באזור השפלה שנמצאת בסמוך לערים גדולות ומוכרות כדוגמת ראשון לציון ונס ציונה. בשנת 1949 היא הוכרזה כמועצה מקומית, ובדירוג החברתי-כלכלי היא זוכה לציון של 6/10. גלגולה של באר יעקב מתחיל אי שם בשנת 1907, בעת שהיא הוקמה כמושבה.
נכון להיום, המועצה המקומית מונה קרוב לכ-20,000 תושבים, כאשר קצב גידול האוכלוסייה עומד על כ-20% בכל שנה. הודות לתנופת הבנייה בעיר ואף גידול במספר הפרויקטים העתידיים שמתוכננים ולעובדה כי ישנם פרויקטים חדשים בבניה בבאר יעקב המרחיבים את המועצה, הצפי הוא שבקרוב מאד תהפוך באר יעקב לעיר.
לא מעט זוגות צעירים בוחרים להקים את ביתם בבאר יעקב, הנהנית מהגירה מחמיאה וחיובית בשנים האחרונות. לפניכם, כל מה שאתם צריכים לדעת על פרויקטים חדשים למגורים או להשקעה ביישוב.
רשימת פרויקטים שנמצאים כרגע בשיווק בבאר יעקב:
* רוטשטיין בירוקה של חברת רוטשטיין
* צרפתי LIVE של צרפתי צבי ובניו בבאר יעקב
* יצחקי במושבה של קבוצת יצחקי בסמוך לרחובות ברקת ויהלום במועצה
* קרדן בבאר יעקב פרויקט של חברת קרדן נדל"ן
* פרויקט View 360 של חברת ארזי הנגב בבאר יעקב הירוקה
כמה עולות דירות חדשות בבאר יעקב למכירה?
בשנים האחרונות ניתן לראות מגמה חדה מאד של עליית מחירים בבאר יעקב בכל הקשור לנדל"ן. למרות שהמחירים נמצאים בעלייה, עדיין מדובר על מחירים נמוכים יותר בהשוואה לערים הסמוכות וליישובים הנמצאים בקירבתה של באר יעקב.
לשם השוואה, פערי המחירים בין באר יעקב ובין נס ציונה לדוגמא, עומדים כיום על כ-20% יותר. מאחר ומדובר על פרמטר מכריע בעת שאתם מתעניינים ברכישת דירה חדשה, לפניכם מחירי דירות חדשות בבאר יעקב:
דירות חדשות 4 חדרים מוצעות בעלות ממוצעת של כ-1,860,000 שקלים, בעוד שמחיר דירות חדשות בבאר יעקב 5 חדרים למכירה יעמוד בממוצע על כ-2,200,000 שקלים.
מאחר והמחירים של הדירות מבוססים על גדלי הדירות ועל הפרויקט הספציפי בבאר יעקב, דירת 3 חדרים חדשה בבאר יעקב תהיה לרוב זולה יותר בהשוואה לדירות גדולות יותר. המחירים הסופיים יינתנו בהתאם לסוג הדירה והפרויקט ע"י הקבלן המבצע.
דירה חדשה בבאר יעקב – מחיר לפי שכונת מגורים:
| דירה חדשה בבאר יעקב לפי שכונה - מחירים | מחיר דירה ממוצעת בשכונה (ש"ח) |
| תלמי מנשה | 2.4 מיליון - 1.8 מיליון |
| צמרות המושבה | 2.4 מיליון - 2 מיליון |
| פארק המושבה | 2.5 מיליון - 2 מיליון |
| גני מנחם | 2.6 מיליון - 2 מיליון |
| נוה דורון | 2.6 מיליון - 2 מיליון |
| באר יעקב הירוקה | 2.7 מיליון - 2 מיליון |
מחירי דירות בבאר יעקב שנמכרו בתקופה האחרונה
| כתובת הנכס | יום המכירה | מספר חדרים | סכום המכירה |
| הגפן 3 | 21.08.2021 | 4 | 1,231,000 ₪ |
| מנור אהוד 2 | 03.05.2020 | 4 | 1,750,000 ₪ |
| הגפן 3 | 30.03.2020 | 3 | 889,000 ₪ |
| מנור אהוד 1 | 29.03.2020 | 5 | 2,150,000 ₪ |
| קישון אפרים 1 | 27.03.2020 | 4 | 1,920,000 ₪ |
| ז'בוטינסקי 38 | 23.03.2020 | 5 | 1,920,000 ₪ |
| הגפן 3 | 19.03.2020 | 4 | 2,337,000 ₪ |
| הגפן 3 | 18.03.2020 | 4 | 1,980,000 ₪ |
| האלונים 5 | 16.03.2020 | 4.5 | 2,080,000 ₪ |
| שא נס 2 | 16.03.2020 | 3 | 1,650,000 ₪ |
| גולדברג לאה 8 | 04.03.2020 | 4 | 1,925,000 ₪ |
| הגפן 3 | 04.03.2020 | 4 | 1,950,000 ₪ |
נתוני נדל"ן בבאר יעקב – מחירי דירות לפי מספר חדרים
| מספר חדרים | מחיר רכישה ממוצע | מחיר שכירות ממוצע | שינוי מחיר רכישה ממוצע ב-5 שנים |
| 3 | 1,520,000 ₪ | 3,500 ₪ | 16%- |
| 4 | 1,874,000 ₪ | 5,000 ₪ | 6%+ |
| 5 | 2,239,167 ₪ | 5,500 ₪ | 9%+ |
| 6 | 3,157,500 ₪ | 6,650 ₪ | 17%+ |
* נתוני עסקאות בעיר מתוך אתר רשות המיסים – הנתונים בטבלה עלולים להכיל שגיאות וליקויים. כל שימוש במידע הנ"ל הינו באחריות המשתמש בלבד.
מדוע כדאי לרכוש דירה מתוך פרויקטים בשיווק?
דירה חדשה בבאר יעקב שנרכשת בשלבי השיווק הראשונים, מזמנת לכם הזדמנות נדירה וייחודית מאד: מחיר נוח משתוכלו לדמיין. ככל שהפרויקט מתקדם ויותר דירות נמכרות, כך פוחת הסיכוי לרכוש דירה במחירי מבצע חסרי תקדים.
בשלבים הראשונים, כאשר דירות על הנייר בבאר יעקב הן מה שמוצע למכירה ובעת שהפרויקט רק יוצא לשיווק (השלב מוכר גם כשלב ה"פריסייל"), מציעים הקבלנים את הדירות בכל הקומות במחירים מיוחדים. המטרה שלהם? למכור כמה שיותר דירות בכמה שפחות זמן. כך, אתם יוצאים נשכרים כפליים: מגשימים את חלום הדיור שלכם וגם זוכים בעלות נוחה.
התחבורה בבאר יעקב – רק 25 דקות מתל אביב
דירה חדשה מקבלן בבאר יעקב לא כדאית אך ורק בגלל תנופת הבנייה והצפי המחמיא של העיר, אלא גם הודות למיקום שלה. את באר יעקב עוטפים כמה כבישים מרכזיים כאשר המשותף לכולם הוא הגשר שהם יוצרים אל ערי המרכז ואל גוש דן.
בעוד רכישת דירה בערים מרכזיות אחרות עתידה לעלות הרבה יותר, את הדירה בבאר יעקב יהיה לכם קל יתר לרכוש תוך שתשמרו על יתרון הלוקיישן. כביש 431 מקשר את באר יעקב לכביש 4 ולכביש 6 – כך שאתם זוכים להתניידות מהירה בצירי תנועה מרכזיים.
כששוקלים אפשרות של נדל"ן בבאר יעקב, חשוב לקחת בחשבון גם פרמטר שכזה. בנוסף, למרות שבאר יעקב היא מועצה מקומית ולא עיר גדולה, עדיין יש בה תחנת רכבת המקשרת בין תושבי המועצה ובין העיר תל אביב בתוך פחות מחצי שעה.
פרטים על הסדרי תחבורה ומידע נוסף מחכים לכם באתר המועצה.
שלוש שנים מהיום: היכן תרצו לגור?
נחשפתם למודעות על מכירת דירות חדשות בבאר יעקב? רכישת דירה חייבת להתבסס על איפיון צרכים עכשוויים לצד צרכים עתידיים.
בעוד שמגורים בשכירות מאפשרים לכם גמישות רבה והעתקת מקום המגורים בקלות יתרה, בעת שאתם רוכשים דירה למגורים עליכם להבטיח כי אתם רוכשים דירה שתענה על הצורך שלכם גם לטווח הארוך.
על כן, כשאתם בוחנים דירות חדשות בבאר יעקב במרכז העיר, נסו לדמיין היכן תהיו בעוד כמה שנים מהיום. דעו כי בעת שאתם רוכשים דירה חדשה על הנייר, אף ישנה אפשרות לשנות את מבנה הדירה בהתאם לדרישתכם בתיאום עם הקבלן.
כזוג צעיר, עליכם לקחת בחשבון את האפשרות שתגדילו את התא המשפחתי שלכם ועל כן יהיה לכם צורך בדירה עם חדרי שינה נוספים לטובת הילדים.
מעבר למבנה הדירה שהינו חשוב, קחו בחשבון גם את הסביבה בה הדירה נמצאת. אם נמשיך בקו הזה, הרי שההמלצה היא להתמקד בדירות הנמצאות סביב מסגרות חינוך, מרכזי קניות ופנאי, קופות חולים וכדומה.
היתרון שברכישת דירה חדשה
מדוע כזוג צעיר מומלץ לכם לרכוש דירה מאשר לגור בשכירות? מדובר כנראה על אחד הקונפליקטים המהותיים ביותר המלווים את הזוגות הצעירים.
מגורים בדירה שכורה הינם מגורים שיש בהם מעט אי ודאות: בעת שאתם מקימים בית ומטפחים את חלקת האלוהים שלכם, יכול להחליט בעל הדירה בכל עת כי הוא מסיים אתכם את החוזה ומוכר את הנכס שלו. בנקודה שכזו עליהם לעזוב את הדירה בהתראה די קצרה ולחפש פתרון דיור אחר.
בנוסף, בעת שאתם רוכשים דירה, אתם לא צריכים לשלם עוד דמי שכירות שמשתנים בהתאם לקפריזות של בעל הבית.
בדיוק מסיבות אלו, תוכלו לבצע גם מהלך של קניית דירה להשקעה בבאר יעקב ואותה להשכיר לדיירים אחרים, תוך שתיהנו מהכנסה פסיבית.
עוד נתונים על העיר ואוכלוסייתה ניתן למצוא באתר הלמ"ס
פרויקטים בבאר יעקב שהסתיימו או שאינם בשיווק כרגע
