נכסי ה–Multifamily במערב התיכון (איזור ה–Mid-West) בארה"ב גילו חסינות בפני הקורונה והמשבר הכלכלי, ולכן מומחים מעריכים כי היקפי ההשקעה בתחום המולטי פמילי בכלל ארה"ב יעלו בכ-33% במהלך 2021.
חברת Vision & Beyond, המתמחה בהשקעות במתחמי מולטי פמילי, משקיעה בנכס בעיר לקסינגטון, קנטקי, הנחשבת על ידי חברת הדירוג העולמית Moodys לאחת מחמש הערים המבטיחות בתחום המולטי פמילי בשנת 2021.
בעולם המשתנה של ימינו, בתקופה של חוסר יציבות ואי וודאות כלכלית, משקיעים בוחרים לשים את מבטחם בהשקעות נדל"ן מותאמות לרוח התקופה. אם גם אתם שוקלים לעשות זאת, מומלץ לחבור לחברות נדל"ן שמציעות ייזום, פיתוח והוצאה לפועל של עסקאות נדל"ן – מן המסד ועד הטפחות.
מערך יזמות נדל"ן מקיף שיהפוך כל נכס להשקעה מוצלחת
בחברת Vision & Beyond חיים ונושמים את תחום יזמות הנדל"ן בארצות הברית, מפתחים שכונות מגורים לרווחת האוכלוסייה המקומית, ומתמחים בהשקעות במתחמי דיור מסוג מולטי פמילי. לשם כך, יצרו מערך מקומי ומקיף שמאפשר שליטה מלאה על העסקה והנכס: הם מאתרים, מתכננים ומבצעים את השבחת הנכסים בשמירה על סטנדרט בנייה גבוה, צמוד תקציב, ועמידה קפדנית בלוחות זמנים; מנהלים את הנכסים באופן שפונה לרווחת הדייר ויוצר ביקוש גבוה לנכסי הנדל"ן בפיקוחם; מנהלים ומטפחים את הקשרים עם משקיעי הקבוצה, מתאימים את ההשקעה לפרופיל המשקיעים ומנהלים בעבורם את התמורות – והכל In House. באופן זה הם משיגים שליטה מלאה בעסקה ובנכס ויכולים להפיק תשואה מירבית למשקיעים שלהם. היתרון בנוכחות המקומית, לרבות קשרים הדוקים עם גופים פיננסיים ונדל"ניים שונים, הוא שמאפשר להם לזהות את הפוטנציאל הגלום בעסקאות מקבצי הדיור בלקסינגטון, קנטקי, ואף להוציא אותו מן הכוח אל הפועל כפי שהם עושים בפרויקט המולטי Ashland Apartments.
חשוב לזכור, בוודאי בתקופה מלאת עמימות כתקופה הנוכחית, כי עסקאות נדל"ן מוצלחות, יציבות ובתשואה גבוהה אינן תלויות אך ורק במיקום 'מוצלח' של הנכס הנרכש. כדי להביא למיקסום הפוטנציאל של סוג הנכס – מקבצי דיור מולטי פמילי – ובמיקום שלו, לקסינגטון, קנטקי, נדרשת חברת נדל"ן בעלת נוכחות ניהולית ומערך מקומי ורחב היקף שבאמצעותו ניתן לאתר נכסים, להשביח ולנהל אותם כך שיהיו אטרקטיביים לדיירים ולשוכרים פוטנציאליים, תוך התאמת פרופיל העסקה למשקיעים, ניהול התמורות והפקת תשואות מרביות.
השקעות בנכסי מולטי פמילי – אפיק אטרקטיבי
על אף משבר הקורונה העולמי והשלכותיו על המגזר העסקי והפרטי, השקעות בנכסי המולטי פמילי באזור המערב התיכון של ארצות הברית נותרו אטרקטיביות, לעומת השקעות במתחמים מסחריים שספגו זעזוע במהלך שנת 2020, ומומחים אף מעריכים כי בשנת 2021 יעלו היקפי ההשקעה בתחום בכ-33% – מהיקף השקעה של 111 מיליארד דולרים בשנת 2020 להיקף השקעה של 149 מיליארד דולרים, זאת כאשר היקף ההשקעה בנדל"ן לשנת 2021 מוערך בכ-5.5% בממוצע (עפ"י תחזית ל-2021 של CBRE). זאת ועוד, בעוד מסלולים הוניים (מניות, אג"ח וכו') צפויים להניב תשואות נמוכות, רמת הריבית הנמוכה בארצות הברית ועלויות המימון האטרקטיביות ישפיעו באופן חיובי על משקיעי הנדל"ן.
לקסינגטון, קנטקי – יציבות בעולם משתנה
פרויקט מקבצי הדירות Ashland Apartments ממוקם בעיר לקסינגטון, קנטקי. מדינת קנטקי, מקום הולדתו של אברהם לינקולן, ידועה בזכות מערכת המנהרות המסועפת שלה, שטחי המרעה נרחבים, מרוצי הסוסים – וכמובן בזכות ייצור הוויסקי והעוף המטוגן שנושא את שמה. העיר לקסינגטון מונה כ-330 אלף תושבים, שכמחציתם הינם בעלי השכלה אקדמאית וכ-95% מהם עובדים במשרות קבועות בחברות ענק כמו Xerox, Lexmark, UPS, IBM, Lockheed Martin ו- Amazon. רובם המוחלט של העובדים המועסקים בעיר המשיכו להחזיק במשרתם במהלך משבר הקורונה ולאחריו.
לקסינגטון, אחת הערים הגדולות במדינת קנטקי, היא עיר שמשלבת היסטוריה עשירה עם חדשנות וקידמה שחברת הדירוג העולמית Moodys אף דירגה כאחת מחמש הערים המבטיחות בתחום השקעות המולטי פמילי לשנת 2021. הבעת האמון של חברת הדירוג Moodys מתייחסת לכך שבשנת 2020 חל גידול של כ- 5.9% במחירי שכר הדירה בנכסי מולטי פמילי, לעומת ירידה ממוצעת של 4% במחירי השכירות בכל רחבי ארצות הברית, וירידה של 3-4% בערים גדולות כמו ניו יורק, סן פרנסיסקו, ומיאמי.
בעוד שעלייה בשיעורי אבטלה וחוסר הוודאות הכלכלית פגעו במקבצי מולטי פמילי בערים אחרות ברחבי ארצות הברית, שמרה לקסינגטון על ביקוש גבוה למתחמי דיור מולטי פמילי. שיעור התפוסה הגבוה במתחמי מקבצי דיור במדינות המערב התיכון כמו אוהיו, קנטקי ואחרות עומד בשנים האחרונות על 94%, וגם משבר הקורונה הנוכחי לא שינה את שיעורי התפוסה במקבצי הדיור, בדגש על מתחמים בדירוגClass B ו-Class C.
מן הכוח אל הפועל – הזדמנות השקעה בלקסינגטון, קנטקי
פרוייקט מתחם מקבצי הדירות Ashland Apartments ממוקם בסמוך לפארק רחב ידיים, שני צירי תנועה מרכזיים ומתחמי מסחר ובילוי. הפרויקט, לרכישה והשבחה של נכס מקבצי דיור מולטי פמילי בן 84 דירות, משתרע על פני שטחה של שכונת Ashland היפה, ומציע לדייריו גמישות בבחירת מקום מגוריהם, איכות חיים ומעטפת שירותים מקיפה.
הגישה העסקית של Vision & Beyond מבוססת על השקעה ואינטרסים משותפים למשקיעים ולחברה, אותה היא תישם גם בהשקעה זו. ראשית, המתחם בן 84 דירות יירכש במחיר נמוך מערכו בשוק. לאחר הפחתה בעלויות התחזוקה וייעול הניהול, תתבצע העלאה של דמי השכירות ושיפור של שיעורי התפוסה, ובכך ימוקסם התזרים משכר הדירה. שיפור שורת הרווח באמצעות צמצום הוצאות הניהול והתחזוקה, כמו גם העלאת מחירי השכירות, יתרמו להעלאת שווי הנכס וייצרו תשואה נאה למשקיעים. כך יתאפשר ביצוע אקזיט שיגלם השאת ערך משמעותי בטווח של כארבע שנים.
המבנה היזמי הייחודי של החברה שמאפשר שליטה בכל שלבי העסקה, מרכישת הנכס ועד מיצוי הפוטנציאל הכלכלי הטמון בו, הוא העומד בבסיסה של כל השקעה מוצלחת.
השקעות נדל"ן עם Vision & Beyond בלקסינגטון קנטקי, ארה"ב – להמחשה בלבד
Vision & Beyond הינה חברה להשקעות נדל"ן, המתמחה ברכישה, השבחה וניהול נדל״ן מניב באזור המערב התיכון של ארה"ב. החברה מנהלת עבור משקיעיה מקבצי דיור להשכרה (Multifamily), תוך שהיא משלבת את זרועותיה המקצועיות בייזום, ביצוע, ניהול נכסים ופיננסים אשר חוברות יחד ליצירת תזרים קבוע ויציב משכ"ד והשבחת הנכסים לשווי מרבי. מטה החברה והנהלתה הראשית פועלים ממשרדיה בסינסינטי אוהיו, ולחברה משרד גם בישראל.
