רכישה של נכסי נדל"ן מסחרי להשכרה יכולה להיות הזדמנות מצוינת לקבלת תשואה גבוהה ויצירת הכנסה. עם זאת, ישנם צעדים שיכולים להפוך בקלות את ההחלטה להשקיע בנכס נדל"ן להשכרה לכישלון של ממש. משום כך, כדאי מאוד לדעת מאילו דברים יש להימנע כאשר רוצים להצליח בהשקעה מסוג זה.
נזהרים מהבטחות ללא כיסוי
כאשר מחפשים נכסים להשכרה או כאשר רוצים לרכוש נכס מסחרי "על הנייר" (נכס שטרם נבנה), חשוב מאוד להיזהר מהבטחות ללא כיסוי. אין זה אומר שאם שומעים על עסקה טובה, מדובר בשמועת שווא, אולם יש להימנע מכניסה לעסקה כלשהי מבלי לבצע בדיקה מדוקדקת.
הבטחות על תשואה שנראית טובה מדי מכדי להיות אמיתית, הבטחות על אזור תעשיה שעומד להיות הדבר הבא או על קניון נידח שעומד לעבור מתיחת פנים – כל אלה מחייבים משנה זהירות. הבטיחו לכם תשואה יוצאת דופן? בדקו היטב את הפרטים. גיליתם שתוכלו לקבל תשואה סבירה, ללא סיכון מיוחד, מצאתם נכס באזור טוב עם תנועת קונים מוצלחת – זוהי ככל הנראה הדרך הנכונה לעשות עסקה בתחום הנדל"ן המסחרי מבלי להסתבך.
נמנעים מאזורים שוממים
כאשר מחפשים נדל"ן מסחרי להשכרה, חשוב מאוד לבחון היטב את האזור שבו ממוקם הנכס. יש להימנע מרכישת נכס, קורץ ככל שיהיה, בלי לבדוק היטב את מאפייני האזור, את תמהיל העסקים הסמוכים לו, את צירי התנועה המובילים למקום, עניינים של חניה, תחנות רכבת סמוכות, שכונות מגורים שמהוות כוח קנייה וכדומה.
רכישה של נכס מסחרי באזור שומם יכולה להיות בעייתית. עם זאת, אין זה אומר שלא ניתן למצוא הזדמנויות באזורים שצפויים להתפתח. אם קיימות תכניות בניין עיר מפורטות לפיתוח, אם יש נתונים שתומכים בכך שאזור מסוים עומד לפני תנופת בניה למגורים, אם ישנו אזור שהוא הדבר הבא מבחינת תעסוקה ומסחר – זאת בהחלט יכולה להיות הזדמנות טובה להשקעה גם בנדל"ן מסחרי באזור זה.
נמנעים ממאכרים לא מקצועיים
גם בתחום הנדל"ן המסחרי ניתן בהחלט להסתייע באנשי מקצוע כגון מתווכים או יועצים. עם זאת, יש להימנע מהתקשרות עם מאכרים שאינם מבינים באמת על מה הם מדברים או כאלה שמספרים סיפורים. אם החלטתם שאתם רוצים להיעזר במתווך, יש לוודא שמדובר באיש מקצוע שמתמחה בנדל"ן מסחרי, לא כזה שמתמחה בנדל"ן למגורים. חשוב לבדוק שמדובר ביועץ שמבין את הצרכים של הלקוח שלו, אדם שחי את שוק הנדל"ן המסחרי ומבין את הפרמטרים החשובים המשפיעים עליו.
