Skip to content

אודות   -   תנאי שימוש   -   צור קשר   -   

Google+TwitterFacebook

חפש באתר

  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה
  • נדלן מאסטר
  • נדלן בישראל
    • קניית דירה להשקעה
    • דירות חדשות למכירה
    • השקעות קטנות בנדל"ן
    • משרדים להשקעה
    • נדל"ן מסחרי להשקעה
    • משרדים קטנים למכירה
    • נכסים מניבים למכירה
    • קרקע חקלאית
    • מה זה נדל"ן?
    • דירות עם נוף לים
    • דירות יוקרה למכירה
    • דירות גן
    • רכישת דירה מקבלן
    • עלויות קניית דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הערכת שווי דירה
    • תהליך קניית דירה
    • השקעה סולידית
    • השקעות מניבות
    • הפשרת קרקעות
    • דירות עד מיליון שקל
    • דירות חדשות עד מיליון וחצי
    • דירות לאכלוס מיידי
    • דירות פריסייל
    • פנטהאוזים למכירה
    • מחשבון תשואה
    • עורך דין מקרקעין
    • משרדים למכירה בתל אביב
  • פרויקטים חדשים
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקעות להשקעה
    • קרקעות למכירה
  • לפי עיר
    • פרויקטים חדשים בבאר שבע
    • פרויקטים חדשים בבת ים
    • פרויקטים חדשים בהוד השרון
    • פרויקטים חדשים בהרצליה
    • פרויקטים חדשים בחיפה
    • פרויקטים חדשים בחדרה
    • פרויקטים חדשים בחולון
    • פרויקטים חדשים בחריש
    • פרויקטים חדשים בפתח תקווה
    • פרויקטים חדשים בנתניה
    • פרויקטים חדשים בראשון לציון
    • פרויקטים חדשים ברחובות
    • פרויקטים חדשים ברמת גן
    • פרויקטים חדשים בתל אביב
    • פרויקטים חדשים ברמת השרון
    • פרויקטים חדשים ברעננה
    • פרויקטים חדשים בכפר סבא
    • פרויקטים חדשים בירושלים
    • פרויקטים חדשים באשדוד
    • פרויקטים חדשים באשקלון
    • פרויקטים חדשים בכפר יונה
    • פרויקטים חדשים בבאר יעקב
    • פרויקטים חדשים בראש העין
    • פרויקטים חדשים בקריית אונו
    • פרויקטים חדשים בעפולה
    • פרויקטים חדשים בנהריה
    • פרויקטים חדשים באור עקיבא
    • פרויקטים בגבעת שמואל
    • פרויקטים חדשים בעכו
    • פרויקטים חדשים בגני תקווה
    • פרויקטים חדשים ביהוד
    • פרויקטים חדשים בשרון
    • פרויקטים חדשים במרכז
    • פרויקטים חדשים בצפון
  • נדלן בחו"ל
    • נדלן בארה"ב
    • נדל"ן באירופה
    • נדל"ן בפולין
    • נדל"ן באנגליה
    • נדל"ן בקפריסין
    • נדל"ן בגאורגיה
    • נדל"ן ביוון
    • נדל"ן בלונדון
    • נדל"ן בגרמניה
    • נדל"ן בספרד
    • נדל"ן בברלין
    • נדל"ן ברומניה
    • נדל"ן בבולגריה
    • נדל"ן בהונגריה
    • נדל"ן בקנדה
    • נדל"ן באתונה
    • נדל"ן בהולנד
    • נדל"ן בקייב
    • נדל"ן בצרפת
    • נדל"ן באיטליה
    • נדל"ן באוקראינה
    • נדל"ן בבודפשט
    • נדל"ן בפורטוגל
    • נדל"ן בוורשה

דירות ומגרשים למכירה – כיצד נזהה נכס טוב להשקעה?

 

אם אתם חדשים בתחום השקעות הנדל"ן וזו לכם הפעם הראשונה בה אתם מחפשים נכס להשקעה, בוודאי הטרידו אתכם השאלות הבאות: מה יותר משתלם לי – דירה לצורך השכרה או מגרשים חקלאיים למכירה? איך מוצאים נכס טוב? ובכלל, מה היא הגדרה לנכס "טוב"?

 

מהו נכס המוגדר כנכס טוב?

נתחיל מהתשובה לשאלה "מהו נכס המוגדר כנכס טוב?", היות ומדובר בנכס הנקנה כהשקעה ולא לצרכי מגורים, ההגדרה "טוב" נוגעת לתשואות שאתם יכולים להפיק מהנכס. כלומר, אם מדובר בדירה להשכרה, חשוב מאד לבדוק תוך כמה זמן תכסו את מחירה, בהתחשב בכל ההוצאות שיש לכם על קנייתה (הון עצמי, משכנתא, היטלים שונים החלים בעת רכישתה), על מציאת שוכרים (תשלום על פרסום מודעות, הזמן שלוקח לכם לסנן מועמדים, תשלום לעורך דין על חתימת חוזה השכרה ועוד) ותפעולה בעת השכירות, למשל, אם מדובר בדירה מרוחקת מאזור מגוריכם, תיאלצו לחשב גם את זמן ועלות הנסיעה הנדרשים, בכל פעם שתצטרכו להגיע לבדוק או לתקן קלקול כלשהו בדירה. כל אלה, עלולים להפוך את רכישת דירה להשקעה מ"רעיון מעולה" לרעיון לא כל כך מוצלח, כאשר אתם יורדים לפרטים הקטנים. אין זאת אומרת שהשקעה בדירה איננה רעיון טוב, אלא שיש לבדוק כל מקרה לעומק ולא להתייחס לכל הדירות להשקעה כאל מקשה אחת.

 

מה יותר משתלם – דירה, מגרש לבניה או מגרשים חקלאיים למכירה?

כאן, נוסף לנדבך התשואות (אשר משתנות מידי פעם לפי מצב השוק, החלטות ממשלה, מדיניות וכד'), צומח נדבך נוסף, אורך הנשימה שיש לכם, עד למימוש ההשקעה. למשל, מגרשים חקלאיים למכירה נחשבים כיום לנכסים מניבים בעלי תשואה גבוהה, אולם מדובר בהשקעה לטווח ארוך, אשר תבוא לכדי מימוש בעת שתופשר הקרקע לבניה, שכן אז, קופץ ועולה מחירה במאות אחוזים. קניית קרקע חקלאית, הינה השקעה מצוינת עבור כאלה שאינם זקוקים למימוש מיידי, ויש להם את האמצעים הכלכליים לחיות בנוחות וברווחה, עד שתגיע עת ההפשרה. רוב הרוכשים הם בעלי מעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה, אשר הצטבר להם סכום כסף (או שהגיע לידיהם באופן פתאומי, כירושה, פיצויים, תוכנית חסכון שהשתחררה) והם אינם נזקקים לו לצורך הקיום השוטף. השקעה בקרקע חקלאית יכולה להוות את הפתרון המתאים עבורם.

 

היכן מוצאים נכסים טובים?

התשובה המודרנית המתבקשת היא "ברשת", אבל תשובה זו איננה מדויקת, שכן אין תחליף למראה עיניים. שמענו כבר אינספור אנקדוטות על אנשים שרכשו חלקת קרקע מבלי לראות אותה, ואז, כאשר החליטו לבנות עליה, גילו שהיא מצויה בתוך הים. אמנם, מדובר באנקדוטות בלבד, אבל מודעה ברשת יכולה להוות רק את השלב הראשון בתהליך הרכישה שלכם. יש צורך לצאת לשטח ולבדוק את הנכס המוצע בין אם מדובר בדירה, מגרש לבניה או קרקע חקלאית. יתר על כן, בטרם אתם מתחילים במשא ומתן, בדקו כי אכן הנכס שייך למי שמציע לכם אותו וודאו כי הוא אכן מוסמך לשאת ולתת איתכם.

פרויקטים מומלצים:
דירות להשקעה ברומניה במחירי PRE-SALE בפרויקט של קבוצת חג'ג' אירופה בעיר בוקרשט
סיקורים אחרונים
  • דירות להשקעה בליברפול אנגליה
    דירות להשקעה בפרויקט Infinity Waters בעיר ליברפול שבאנגליה
    דצמבר 8, 2019
  • פרויקט atech עפולה פארק עתיד צפון
    פרויקט A-TECH עפולה – משרדים בפארק עתיד צפון החדש בעפולה
    דצמבר 1, 2019
  • קבוצת חג'ג' בוקרשט רומניה
    קבוצת חג'ג' אירופה מציגה: פרויקט H Pipera Lake בבוקרשט שברומניה
    נובמבר 7, 2019
  • קבוצת חנן מור מודיעין - פרויקט MORE בשכונת מורשת
    פרויקט MORE מורשת מודיעין – דירות חדשות למכירה במודיעין
    אוקטובר 24, 2019
  • פרויקט אילה טאוורס משרדים צריפין
    Ayala Towers – מגדלי משרדים בפארק העסקים החדש במתחם צריפין
    אוקטובר 22, 2019
  • queens court שפילד
    דירות סטודיו להשקעה בפרויקט Queens Court בעיר שפילד, אנגליה
    אוקטובר 7, 2019
  • פרויקט 4u בקייב אוקראינה
    פרוייקט 4U בקייב – השקעה במתחם מגורים חדש בבירת אוקראינה
    ספטמבר 21, 2019
  • טרסה בטומי פרויקט
    פרויקט Terrassa Batumi – דירות להשקעה בבטומי בקומפלקס יוקרתי
    ספטמבר 15, 2019
מידע לרוכשים ולמשקיעים
  • איך קונים דירה
  • נדל"ן – מדריך מקיף למתחילים
  • מדריך הערכת שווי דירה
  • מדריך רכישת דירה מקבלן
  • מדריך השקעה בנדל"ן מסחרי
  • מדריך קניית דירה על הנייר
  • איפה כדאי להשקיע ב-2019?
  • כמה באמת עולה לקנות דירה?
  • איתור השקעה סולידית ובטוחה
  • המדריך למציאת השקעה מניבה
  • מידע על קבוצות רכישה של נדל"ן
  • מדריך איתור נכסים מניבים למכירה
  • רכישת דירה בסכום של עד מיליון שקל
  • המדריך לאיתור דירות חדשות למכירה
  • חישוב מס רכישה ומס שבח 2019
  • מדריך רכישת קרקע חקלאית להשקעה
  • איפה להשקיע עד 300,000 ₪
  • איך לחשב תשואה על דירה להשקעה
  • השקעה במשרדים ב-2019
פרויקטים נבחרים
  • משרדים קטנים
  • עדן טאוור בת ים
  • סי טאוור בת ים
  • הבלוק באר שבע
  • גולדטק כפר סבא
  • פארק הייטק אשדוד
  • רובע הנחל באשדוד
  • אונו וואלי קריית אונו
  • קבוצת חג'ג' רומניה
  • אילה אגם צריפין
פרויקטים נוספים
  • חוף התכלת הרצליה
  • הר 1202 הוד השרון
  • הר 400 הוד השרון
  • עיר ימים חדרה
  • קרקע חקלאית בחדרה
  • פארק הורוביץ רחובות
  • גולדטק טירת כרמל
  • משרדים בפארק המדע בנס ציונה
  • More מורשת מודיעין
  • A-TECH עפולה
מדריכים
  • קרקעות להשקעה
  • פרויקטים להשקעה
  • קרקע חקלאית למכירה
  • משרדים למכירה
  • איפה כדאי לקנות דירה להשקעה
  • השקעות נדלן בחו"ל
  • נדלן בפולין
  • נדלן ביוון
  • נדלן בגרמניה
  • נדל"ן בגאורגיה
נדלן מאסטר

לפי חברה יזמית
מאמרים ומידע נוסף
תנאי שימוש
צור קשר


כל הזכויות שמורות © לאתר נדלן מאסטר - זירת השקעות נדל"ן ופרויקטי נדל"ן חדשים למגורים.

נדלן מאסטר
כל הזכויות שמורות לאתר נדלן מאסטר © פורטל השקעות נדל"ן.