אם אתם חדשים בתחום השקעות הנדל"ן וזו לכם הפעם הראשונה בה אתם מחפשים נכס להשקעה, בוודאי הטרידו אתכם השאלות הבאות: מה יותר משתלם לי – דירה לצורך השכרה או מגרשים חקלאיים למכירה? איך מוצאים נכס טוב? ובכלל, מה היא הגדרה לנכס "טוב"?

 

מהו נכס המוגדר כנכס טוב?

נתחיל מהתשובה לשאלה "מהו נכס המוגדר כנכס טוב?", היות ומדובר בנכס הנקנה כהשקעה ולא לצרכי מגורים, ההגדרה "טוב" נוגעת לתשואות שאתם יכולים להפיק מהנכס. כלומר, אם מדובר בדירה להשכרה, חשוב מאד לבדוק תוך כמה זמן תכסו את מחירה, בהתחשב בכל ההוצאות שיש לכם על קנייתה (הון עצמי, משכנתא, היטלים שונים החלים בעת רכישתה), על מציאת שוכרים (תשלום על פרסום מודעות, הזמן שלוקח לכם לסנן מועמדים, תשלום לעורך דין על חתימת חוזה השכרה ועוד) ותפעולה בעת השכירות, למשל, אם מדובר בדירה מרוחקת מאזור מגוריכם, תיאלצו לחשב גם את זמן ועלות הנסיעה הנדרשים, בכל פעם שתצטרכו להגיע לבדוק או לתקן קלקול כלשהו בדירה. כל אלה, עלולים להפוך את רכישת דירה להשקעה מ"רעיון מעולה" לרעיון לא כל כך מוצלח, כאשר אתם יורדים לפרטים הקטנים. אין זאת אומרת שהשקעה בדירה איננה רעיון טוב, אלא שיש לבדוק כל מקרה לעומק ולא להתייחס לכל הדירות להשקעה כאל מקשה אחת.

 

מה יותר משתלם – דירה, מגרש לבניה או מגרשים חקלאיים למכירה?

כאן, נוסף לנדבך התשואות (אשר משתנות מידי פעם לפי מצב השוק, החלטות ממשלה, מדיניות וכד'), צומח נדבך נוסף, אורך הנשימה שיש לכם, עד למימוש ההשקעה. למשל, מגרשים חקלאיים למכירה נחשבים כיום לנכסים מניבים בעלי תשואה גבוהה, אולם מדובר בהשקעה לטווח ארוך, אשר תבוא לכדי מימוש בעת שתופשר הקרקע לבניה, שכן אז, קופץ ועולה מחירה במאות אחוזים. קניית קרקע חקלאית, הינה השקעה מצוינת עבור כאלה שאינם זקוקים למימוש מיידי, ויש להם את האמצעים הכלכליים לחיות בנוחות וברווחה, עד שתגיע עת ההפשרה. רוב הרוכשים הם בעלי מעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה, אשר הצטבר להם סכום כסף (או שהגיע לידיהם באופן פתאומי, כירושה, פיצויים, תוכנית חסכון שהשתחררה) והם אינם נזקקים לו לצורך הקיום השוטף. השקעה בקרקע חקלאית יכולה להוות את הפתרון המתאים עבורם.

 

היכן מוצאים נכסים טובים?

התשובה המודרנית המתבקשת היא "ברשת", אבל תשובה זו איננה מדויקת, שכן אין תחליף למראה עיניים. שמענו כבר אינספור אנקדוטות על אנשים שרכשו חלקת קרקע מבלי לראות אותה, ואז, כאשר החליטו לבנות עליה, גילו שהיא מצויה בתוך הים. אמנם, מדובר באנקדוטות בלבד, אבל מודעה ברשת יכולה להוות רק את השלב הראשון בתהליך הרכישה שלכם. יש צורך לצאת לשטח ולבדוק את הנכס המוצע בין אם מדובר בדירה, מגרש לבניה או קרקע חקלאית. יתר על כן, בטרם אתם מתחילים במשא ומתן, בדקו כי אכן הנכס שייך למי שמציע לכם אותו וודאו כי הוא אכן מוסמך לשאת ולתת איתכם.