שוק הנדל"ן בישראל
אופי שוק הנדל"ן במדינת ישראל, בניגוד למדינות מזרח אירופה למשל, סטטי ואינו משתנה לעיתים תכופות. אין הפתעות בשוק הנדל"ן, עליות ערך משמעותיות כמעט ולא קיימות, אלא על גבי מספר שנים רב יחסית (בין חמש לעשר שנים ואף יותר), ולכן מוצאים עצמם המשקיעים מחפשים דרכים חדשות ומהירות להעלאת שווי הנכס שלהם, בין אם מדובר בנכס לצורך מכירה, ובין אם מדובר בנכס להשכרה, הפתרונות כבר כאן.
קונים דירה, משכירים, מכפילים ומחלקים
באופן כללי, נהוג לחשב תשואה ממוצעת של נכס כמו דירה עומד על 3%. כיצד מחשבים זאת? לוקחים את עלות הנכס, לצורך העניין, הכנס עלה כ-1,000,000 ₪. אנו משכירים את הדירה בסכום של 2,500 ₪ בחודש. מכפילים את שכר הדירה ב-12 חודשים (בשנה), ומקבלים 30,000 ₪ תשואה שנתית, שהיא למעשה 3% תשואה ברוטו לפני מיסים. פשוט חילקנו את הסכום שקבלנו, 30,000 ₪, בעלות הנכס – 1,000,000 ₪.
משלוש יוצא עוד אחד
כעת, כאשר משקיע בתחום הנדל"ן אכן השקיע כמיליון שקלים ברכישת דירה לצורך השקעה והשכרה, והגיע ל-3%
תשואה שנתית, הוא לבטח ירצה להגדיל את התשואה. אך כיצד יעשה זאת? ובכן, הסוד הוא בשיפוץ. שיפוץ דירה בצורה נכונה ומבוקרת, לא רק שתעלה את התשואה השנתית שמניב הנכס, אלא גם תעלה את שווי הנכס במקרה של מימוש הנכס, קריא- מכירת הנכס. אם ניקח את אותה הדוגמה בדיוק, נגלה שדירה כמו זו שתיארנו לאחר שיפוץ, נוכל להשכיר בלפחות 20% יותר, שזה אומר עוד 500 ₪ בחודש, ושכר הדירה כבר טיפס ל-3,000 שקלים. זה גם אומר שהתשואה השנתית שלנו תעלה ב-20%, מ-30,000 ₪ ל-36,000 ₪ בשנה, אולם עליכם לעשות זאת בצורה חכמה ובאמצעות קבלן שיפוץ אמין ומקצועי, ממנו תוכלו להזמין שיפוץ דירה ברמה גבוהה שבאמת תעלה את שווי הנכס שבבעלותכם.
הסוד: שיפוץ דירה
שיפוץ דירה יסודי הוא הסוד גם להעלאת שווי הנכס באופן כללי, ונפוץ מאוד בעיקר באזורים בהם מתגוררים סטודנטים, או בקרבת אוניברסיטה או מכללה. לצורך הבנה, שיפוץ דירה בסכום של 30,000 ₪, יכול לגרום לנכס של 1,000,000 ₪ לעלות עד ל-1,250,000 שקלים חדשים! הפרשי המחירים בין דירה משופצת לבין דירה ישנה הינם גדולים, ועל מנת לעשות זאת לא נדרש סכום עתק ואף לא מדובר בזמן רב מדיי של עבודה. עבודת שיפוץ יכולה להיערך גם במהלך חודש אחד תמים, בו תגדילו את שווי הנכס באופן משמעותי.
אבל לפני שקונים, צריך גם להיות ראליים
למרות הדוגמה של דירה בעלות מיליון שקלים, קשה מאוד למצוא דירה להשקעה בסכום כזה. ואם כבר נמצאה דירה בסכום כזה, היא לבטח ממוקמת הרחק ממרכז הארץ, ודרוש בה שיפוץ גדול ומקיף העולה על סכומים של כמה עשרות שקלים, ובדרך כלל מדובר בכמאה אלף שקלים פחות או יותר. מאידך גיסא, שיפוץ דירה מסוג זה יעלה את שווי הדירה פלאים, ועל המדף דירות רבות בסכומים מעט יותר גבוהים, אולם דורשים שיפוץ בעלות פחותה. יש לזכור שבזמן השיפוץ מעבר לגב כלכלי צריך גם זמן והתעסקות, ואם אין לכם את זה – עדיף שתחכו לפני שתתחילו להשקיע.
המאמר מוגש באדיבות חברת טופ שיפוצים – https://www.top-renovations.co.il
