ערך הדירה משתנה בהתאם לפרמטרים שונים ומגוונים, ביניהם מיקום הנכס, הקומה בבניין, המעלית, רמת התחזוקה והניקיון של הבניין ושל הדירה, הנוף, החניה, המחסן, הקרבה לעורקי תחבורה ראשיים, תחבורה ציבורית יעילה באזור, רעש, קווי מתח גבוה וכיוצא באלה. הערכת שווי הדירה לרוב מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי –  עליו לבדוק גם נושאים כמו אישורים, הרחבות ותוספות בנייה, מפרט טכני ופרטים נוספים על מנת להעריך בדיוק רב את ערך הדירה.

 

גורמים חשובים המשפיעים על שווי הנכס

כאמור, ישנם גורמים רבים המשפיעים על ערך הדירה, ביניהם מיקום הנכס. למיקום הנכס השפעה ישירה על ערך הדירה, מאחר שככל שהמיקום נחשב לאטרקטיבי יותר, כך הערך עולה. בנוסף, גורמים כמו מעלית בבניין מעלים את ערך הדירה, במיוחד אם הדירה ממוקמת בקומה גבוהה.

מבוגרים המחפשים דירה למגורים וכן משפחות עם ילדים תמיד יעדיפו לרכוש דירה בבית עם מעלית, בגלל הנוחות שהיא מספקת. לעתים, משתלם לדיירים להתקין מעלית כדי להעלות את ערך הדירות שלהם. כדי לדעת כמה עולה מעלית לבניין, ניתן לפנות לחברה מקצועית המתמחה בתכנון מעליות ובהתקנתן בבנייני מגורים. החברה מבצעת הערכה כללית ותפקידה גם לדאוג לכל האישורים וההיתרים הנדרשים, כמו גם לעבודה עצמה.

 

גישה נוחה לעורקי תחבורה מרכזיים

רכישת דירה אינה דבר של מה בכך, במיוחד כיום, לנוכח מחירי הנדל"ן הגבוהים. ככל שהדירה ממוקמת קרוב יותר לעורקי תחבורה ראשיים, כך קל יותר להגיע למקום העבודה, ולכן ערך הנכס גבוה יותר. מעבר לגישה מהירה לעורקי תחבורה מרכזיים, כדאי לבדוק אם בסביבת המגורים ישנם פארקים מטופחים, מוסדות חינוך איכותיים בקרבת מקום לרבות גני ילדים ובתי ספר – נקודה חשובה בעיקר למשפחות עם ילדים, וכן מוסדות דת קרובים, מרכז קניות, בנק, דואר וכיוצא בזה.

 

סביבת מגורים מטופחת ושלווה 

גם למאפייני סביבת המגורים יש השפעה ישירה על ערך הדירה. דירה הממוקמת בשכונה הנחשבת ליוקרתית, ללא פשיעה, תמיד תהיה יקרה יותר בהשוואה לדירה הנמצאת בבניין מוזנח בשכונה בה הפשיעה גואה ויש מקרי פריצה רבים.

גם רמת התחזוקה של הבניין משפיעה על ערך הדירה, וכל דייר רוצה לגור בבניין מטופח בעל לובי מרווח ומעוצב, מעלית, גישה נוחה לבניין, חניה צמודה, גינה מטופחת ומחסן פרטי. בנוסף, המפרט הטכני של הדירה ומאפייניה כמו גודל, מספר חדרים, מטבח מעוצב, מספר חדרי אמבטיה ושירותים, מזגן מרכזי או מזגנים בכל חדר ופרמטרים נוספים, כל אלו ועוד משפיעים על ערך הנכס.