השקעה בפרויקט במטרופולין של קליבלנד עם שוכרים בחוזים ארוכי טווח
מידע אודות הפרויקט: בפרבר של מטרופולין קליבלנד מוצע למכירה מתחם מסחרי בגודל 1,200 מ"ר שנבנה בשנת 2006 ונמצא כיום בבעלות בנק מקומי מבוסס, First Federal Bank.
מדובר בפרויקט של חברת בלו-סטון המציעה עיסקה בתנאים יוצאי דופן. השקעה בפרויקט צפויה להניב, בתוך שנים ספורות, רווח בגובה עשרות ואפילו מאות אחוזים, עם דמי שכירות יציבים לצד עליה בערך הנכס.
לחברת בלו-סטון צוות אנשי מקצוע הפועל בקליבלנד עצמה במטרה לאתר השקעות נדל"ן אטרקיטיביות במיוחד. בשנה האחרונה בלבד יזמה והשלימה החברה מעל מאה עסקאות בגובה 22,000,000$ בנכסי נדל"ן מגוונים.
מטרופולין קליבלנד נבחר כבר שלוש שנים ברציפות לאחד האזורים הטובים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב. הנכס המוצע למכירה נמצא בפרבר שאוכלוסייתו נמנית על המעמד הסוציואקונומי הגבוה.
יתרונות רבים להשקעה
הבנק שהמתחם המסחרי נמצא בבעלותו מפעיל במקום סניף אזורי שמתפרס על 30% משטחו של המתחם, ומתחייב לשכור את הנכס למשך 15 שנים לפחות, עד שנת 2034.
גם חברת הטלפונים הגדולה ביותר בארה"ב, AT&T, שוכרת 40% מן השטח במרכז המסחרי בחוזה לשמונה שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות.
שוכרים נוספים במתחם, ביניהם רשתות ארציות גדולות ובתי עסק גדולים אחרים, קשורים עם בעלי הנכסים בחוזים ארוכי טווח של 6 שנים קדימה לפחות.
חוזי השכירות במרכז המסחרי המדובר מחייבים את המשכירים לשאת בהוצאות האחזקה ולכן המשקיעים בפרויקט ייהנו משקט תעשייתי כשהם פטורים כמעט לחלוטין מהבירוקרטיה שבניהול הנכס.
נכס מ"קלאס A" – תשואה שנתית יציבה למשקיעים מהירי החלטה
חברת בלו-סטון בחרה להציע השקעה בנכס המסחרי המסוים הודות למספר יתרונות ייחודיים. מדובר בנכס שהוא חלק ממרכז מסחרי המדורג "קלאס A" וכל השוכרים בו הם עסקים בעלי דירוג דומה.
המשקיעים בנכס ייהנו מתשואה יציבה תוך שהם פטורים מהתעסקות בניהול הנכס. בלו-סטון תצטרף להשקעה בתנאים זהים תוך שהיא נוטלת על עצמה את התפעול השוטף של הנכס.
רווחיו של השותף המקומי ימומשו רק בעת מכירת הנכס, מהלך אשר עתיד להתרחש בעוד מספר שנים. עד למכירה, המשקיעים נהנים מהכנסה שוטפת בדמות דמי שכירות יציבים, דבר אשר הופך את הפרויקט להזדמנות השקעה אטרקטיבית במיוחד.
קליבלנד, אוהיו – מפה:
תמונות והדמיות להמחשה בלבד – השקעה במתחם מסחרי בקליבלנד
